审查期房合同时要注意的七件事
2024-08-09 10:39 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
由于购买期房公寓的复杂性，与购买现有房产相比，开发商和购买者之间签订的合同也有很大不同。
购买期房与购买现有房产相比，前景截然不同。
整个过程都不同。首先，当你同意购买时，房产甚至还没有建成。
由于购买期房公寓的复杂性，开发商之间签订的合同也更加复杂。
我们总结了审查期房合同时需要注意的七件最重要的事情。*
1. 什么是期房合同？
期房合同是买方与开发商之间就尚未建成的房产签订的合同。合同列出了销售条款和条件，包括价格、定金金额、结算日期以及任何适用的特殊条件。
2. 为什么期房如此受欢迎？
期房之所以受欢迎，是因为它为买家提供了以当前价格购买房产，然后在房产完工后再交割的机会。这对买家来说很有利，因为他们可以在建筑成本上涨之前锁定价格。
3. 在期房合同中我应该注意什么？
在审查期房合同时，您应该注意以下几点：
- 价格：确保您对商定的价格感到满意，并且与该地区的类似房产价格一致。
- 押金金额：检查您是否同意押金金额，以及押金是否可以在某些条件下退还（例如，如果施工未在特定时间范围内开始）。
- 结算日期：确保您知道结算时间以及是否附带任何条件（例如，施工必须在特定日期之前完成）。
- 冷静期：确保您了解您的冷静期权利以及在签订合同后多久可以改变主意。
4. 如果我签署期房合同后改变主意怎么办？
如果您签署了无条件合同，一般来说，您不能改变购买房产的想法，否则会受到某种处罚，例如，失去您的押金。
但是，如果您的合同包含豁免条款或日落条款，那么这些条款可能会给您一些灵活性，让您可以改变主意而不会受到处罚。
5. 什么是弃权条款？
豁免条款本质上规定，如果在给定日期（通常是建筑完工）之前未满足某些条件，则作为买方的您无需履行合同义务。
例如，如果在合同交换后的两年内未完成建筑工程，则买方可以放弃购买而不会损失押金。
6. 什么是日落条款？
日落条款与豁免条款类似，即如果某些条件不满足，买家将免除其合同义务；然而，日落条款通常与获得市议会的开发批准有关，而不是与建筑完工挂钩。因此，
如果在合同交换后的 12 个月内未获得市议会的批准，那么买家可能会被免除其购买义务。
7. 我还需要为期房缴纳印花税吗？
在大多数情况下，是的——即使尚未结算，仍需在交换时支付印花税。
但是，有些司法管辖区可能会将印花税的支付推迟到结算时，例如维多利亚州和昆士兰州。
