购房是一项重大投资，而在澳洲，交房验房是确保你所购房屋状况良好的关键步骤之一。

房屋验收是由买家参与完成的一道全面质检流程。验房检查不仅能帮助你确认房屋是否满足你的期望，还能确保你的投资物有所值。以下是一份完整的预交房检查清单，能帮助你快速有效在交房前进行全面的验房。

什么是验房检查

-交割前检查pre-settlement inspection

-购买前房屋检查pre-purchase inspection

两者房屋检查并不相同。交割前检查可确保房屋状况与交换合同时相同。

验房不是强制性的，但强烈建议业主进行验房检查。

什么时候进行验房检查

验房通常应在交割或钥匙移交前几天进行。两者之间应该有足够的时间以允许可能发生的任何维修。

每个州都有不同的检查规定，因此应该检查并了解当地的法律。通常为30-60天，但也可能有所不同。

 

有谁参与验房

买家应在证人的陪同下自行进行检查，比如开发商人员/房地产中介，并与卖家约定好时间进行安排验房。

验房前的准备工作

1、购房合同 

带上你的销售合同是很重要的，合同内包含完整的房屋完工清单。

2、手机、卷尺

你可以用这个来反复检查房屋里的固定装置和设备。 确保你的手机充满电，这样你就可以拍照，并带上卷尺来检查平面图是否与合同相符。你还可以记录测量值，以供将来参考，比如家具的选择。 

3、小型电器（比如测试有无电源的充电器、检查光线不好角落的手电筒）

手机充电器或电动剃须刀等小型电器可以方便地测试电源插座，手电筒也可以用来检查橱柜内部或房屋任何光线不好的角落。

4、穿封闭式的鞋子

不要拖鞋，凉鞋等，高跟鞋也不建议。因为验房阶段也是工程的收尾阶段，还是有可能会有一些建筑垃圾没有完全清理干净会给脚底带来伤害。

5、遵守工作人员的指示和遵守时间

因为每个房子的验房时间都是安排好的，最好提前到一会，避免匆忙验房。

6、验房清单

在验房前先准备一份验房报告，并在验房时随身携带，包括房屋的户型图作为参考。这样可以标记处瑕疵的具体情况与位置，反馈给卖家/开发商处理及保修。

如何验房？

1、全新现房：

通常，开发商工作人员会准备一份表格给业主逐项打勾并填写具体的瑕疵内容，不少开发商建筑商也有自家的验房APP，可以在发现问题之后直接拍照记录，并且在验房完之后直接把验房报告发送到客户的邮箱。即使开发商不提供这类表格，业主也可自行记录，将发现的瑕疵写份书面报告，以便开发商逐条跟进。

2、二手房：

售房中介通常也会准备一份表单用于填写相应需要整改的问题，以备验房完成之后跟房东商议参考所用。

验房需要注意哪些细节？

PART.01查验实用面积

验房第一步，也是最重要的一部，即是检查房屋的真实面积是否符合卖家/开发商在合同内承诺的面积范围。在新州，这里通常指的是墙内实用面积，一般来说合同通常规定允许5%误差。如果发现房屋实际面积比合同中少5%以上，可向卖家/开发商要求核实，并提出相应的赔偿。

*开发商交房前会有专业机构的测量人员对房屋面积进行测量，并出具最终面积的专业测量报告，业主验房时测量可作为参考。

PART.02查验家电设备

在这一步，需要确保电器都能稳定通电并且正常开关；电器是否有所遗漏或是与购买合同不符。

普遍的电器包括厨房四件套（烤箱，洗碗机，油烟机，煤气灶），以及附赠的烘干机；一些新房还提供微波炉，冰箱和洗衣机等，需要看具体签定的合同内容。

PART.03查验灯具和开关设备

查验所有灯具是否可以正常开关；检查总电开关是否能正常使用；电线是否外露；线路接口是否齐全；智能家居设备也需要要一一进行测试。

另外，查看电插头也是非常必要。一般可以使用对应的查验工具，工具亮灯时就意味着插头有在正常运行。

PART.04查验水管和热水系统

打开每个水龙头，检查其是否正常工作，是否与合同交换时的状态一致。还要确保排水口畅通无阻。

也需要通过水龙头出热水和淋浴器是否能正常工作来测试热水系统的运行情况。如果房屋自带浴缸，检查浴缸是否完好无损，是否可以正常出水使用。

PART.05查验空调和控制面板设备

确保每台暖气和空调设备都正常运行，并且遥控器或中央控制面板能够正常使用。

确保房产有足够的烟雾报警器并且它们处于工作状态，以保证房主的居住安全。

PART.06查验门窗和锁具

打开和关闭每扇门，是否严密；确保它们的工作正常。如果有外部门锁，也要确保其正常运作。

如果是推拉式，检查轨道是否畅通，有无滑动障碍；检查窗户是否可以关严，窗户玻璃是否有破损，变形，带锁的窗户是否可以正常使用谨防漏雨。

PART.07查验房屋是否整洁

确保地毯或地板上没有污渍和破损，如有瓷砖或木地板，检查是否有破裂等损坏。

墙面是否有裂痕，脏印或污垢。

确保所有垃圾都已清理干净，尤其是建筑垃圾，包括橱柜和衣柜内。

房屋应该保持整洁，整齐，没有额外的损坏。

检查是否有害虫的迹象，如老鼠/蟑螂粪便、负鼠/白蚁损坏等。

PART.08检查地下车位/地下储藏室

如果你的房子带有这些设施，可要求验房人员一同下地下车库和储物室进行验收。这样不仅方便您确认这些是否存在，也可以让你在交房之前熟悉一下位置，以便之后的方便。带2车位的户型也可以看一下2个车位是side-by-side的，还是前后链接的，是否吻合开发商的承诺。

如果出现问题如何处理？

如果遇到问题，需及时记录和卖家/开发商进行核实或交于维修。卖家/开发商通常在最后交房前还会安排清洁，如果仍有问题未达到预期要求，可以再次提出修整。

即是在居住期间，在质保期内的无论任何时候发现问题，都可以联系物业进行检查和安排维修。