近日，在墨尔本东区Glen Waverley，一个在拍卖会上出价最高的卖主以220万澳元拍下了位于“115 Coleman Pde”的房子。但他却在之后拒绝签约购买，让卖家和房地产中介在气愤之余，也干着急无计可施。

这个卖家是墨尔本的一个精明老道的开发商，他在10月24日拍卖落锤之后，却拒绝以书面形式确认他的报价。

这个买家要求长达“12个月的结算期”，尽管房子的拍卖条约写明的是90至120天的结算期。

该拍卖会的地产中介Ievoli先生说，在他的职业生涯中还从来没有经历过这种情况。

“我们非常恼火，他（出价最高者）想单方面提出房主不同意的房屋结算交接时间，”Ievoli先生说。

Ievoli先生说，虽然大多数购房者都遵守拍卖条款，但总是有可能出现这样的情况。

“这已经成为一个日益严重的问题，可能不只是发生在Glen Waverley这个区，”Ievoli先生说。

“现在我们需要看维省地产组织(Real Estate Institute of Victoria - REIV)将来如何堵住这个漏洞，以确保卖方权利得到保护。”

Peter Mericka是一名专门从事房屋买卖的资深律师，他指出，目前拍卖系统的问题是“口头出价”并不具法律约束力，只有在买卖双方签署之后书面合同之后才有效。

Mericka先生说：“而卖主现在没有办法，免受拍卖出价中标者甩袖而去的困境。”

“卖方又不能抱着对方（出价最高的人）不让人走，因为无论如何他们之间还没有签署任何法律方面的东西呀。”

“买者现在占据了制高点 - ‘我想要12个月的结算期，如果你不喜欢，我就走开'。”

Mericka先生表示，卖方当然可以考虑起诉，但要在法律上“量化”他的损失。

“你要量化你的损失，而且你的损失要足以把对方告上法庭，我认为没有人愿意这么做，”他说。

Mericka表示，政府消费者保护部门应该改善房地产拍卖系统，要求参与拍卖的人在拍卖会之前就签署书面合同，这样的话出价就有了法律约束力。

目前，该地产的中介Ievoli先生正在与其他的投标人商谈，希望能很快出售这个“被流拍”的房子。