澳大利亚购房程序中，一般说，买家卖家都有自己的律师，为自己提供法律服务。为什么买房需要律师，请参看普睿德律师事务所过去的文章。

 

那么买家律师在整个购买房屋的法律程序中的身份是什么？职责和具体所做事项是什么？

 

首 先，在澳大利亚的整个法律体系中，律师的身份是法院的组成部分，是法院的工作人员，首先对法律和法院负责。尽管在具体案件中律师收取客户的律师费，为客户 提供法律服务，但是律师必须在遵守法律规定，遵循正义公平原则的基础上，才能为客户争取最大利益。比如客户要律师做伪证，律师没有别的选择只能拒绝。在房 屋买卖中买家律师要告知买家相关的法律权利义务，在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。

 

买家律师在为客户服务时，会为客户提供一份律师收费协议，明确告知客户和律师的关系，双方在该服务项目中的权利和义务，律师所作事项，收费具体标准以及双方的权利义务。客户签署该协议，会明确双方法律服务合同的成立。

 

根据相关法律，一般情况下，一个律师只能为一方工作（除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意），必须避免利益冲突。那么买家的律师在该购买合同中，一旦确定为买家律师，只能为买家工作，为买家争取法律权益提供法律服务，不能也不是为卖家或者卖家的代理工作。

 

买 家律师在为买家客户从事法律服务中，其职责一般包括审查合同，解释合同，提供法律建议，和对方律师要求修改合同，安排协助客户支付定金，联系买家律师行安 排合同交换，从事物业法律查询，联系对方律师行、银行、贷款中介等准备物业成交文件，安排客户签署其他相关文件，安排房屋交割，确定房屋交割等等。从上述 买家律师职责看，买家律师保护的是买家的法律上的，书面上的抽象的权利。

 

作为律师，其专业范围也只能仅限于提供法律服务。

 

至 于客户所购买的房屋是否物有所值，是否会涨价增值，是否好出租，租金有多少，是否有景观，是否旁边有幼儿园、学校、公共交通、购物中心等，房屋建设进度， 房屋建筑质量如何，屋内装修标准是否合格，以及自己能否贷款，能贷多少，贷款利率，如何还贷，汇率走势如何，等等诸如此类关于房产投资、贷款、外汇等的问 题，律师作为法律专业人士（而非投资分析师）不能够，不可以，也不应当也无法提供任何建议或者答案。

 

一般说，除上述法律程序事项外，买家律师无法为客户购买房屋投资回报负责（有专门的投资分析师），也无法代理并为贷款事项负责（会有专门的贷款中介），也不会代为客户验房（有专门验房的建筑专家），否则就是权责不清，混淆了律师和其他专业人士的职责和义务。

 

 

王斐律师

普睿德律师事务所

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