稳定的升值与投资回报，分散投资，降低风险
 充分利用银行贷款，贷款更可只还利息暂缓还本金
 物业可作自住或投资用途
 房屋产权为永久产权，且购买手续简便、可靠
 房产更可获得税务优惠
 房产可成为你的移民认可资产，有助移民批核
 地产稳健增值，澳洲70％房产为自住物业，过去40年平均房价升幅约为每年10％ 
     澳洲住宅供需缺口加大，海外移民大量到来每年缺十万套
 凈海外移民是驱动住房需求的最重要因素
 海外移民增长占澳洲人口增长量的一半以上
 移民的增长势必进一步推高房屋租金

澳洲住房供需缺口四低两高
第一低：低利率  
     澳洲央行3个月内减息3厘
 澳洲央行于12月2日宣布减息1厘，指标利率降至4.25厘的6年低位。
 这是9月份来第四次减息，减息幅度已达3厘，相等于过去6年连续12次加息共3厘；加减比较之下，显得“效果宏大”。
（摘自08年12月2日之International Herald Tribune）

澳洲利率下跌记录及分析 

第二低：低汇率
澳元对人民币汇率从1：6.9到1：4.5的连续走低，现在购买实际成本降低30%
路透社访问的44位经济学家预期澳元兑美元汇率在未来3至6个月走势将徘徊于0.62.
（摘自08年12月1日之悉尼路透社）

第三低：低空置率
每1000套出租房只有3套是空着的
墨尔本城市中心区方圆4公里之内的房屋空置率08年4月跌至历史最低点，0.3％。
根据新南威尔士州房地产协会于08年10月28日发表之数据，悉尼在过去7至9月连续3个月，空置率仍维持于1.2％的低水平。
（摘自澳洲Chinese Newspaper Group; 日期：2008年5月28日）

墨尔本房产空置率走势图

第四低：低新屋动工率
澳洲第3极度新屋开工指数季率跌11％
澳大利亚统计局公布，澳大利亚第3季度新屋开工指数，经季节性调整后：

                          第三季度 第二季度 季率（％）
私人住房           23,868     26,806 -11.0
全部新屋           24,130     27,125 -11.0
全部私人住宅   35,588     38,701 -10.6
全部住宅           35,425     39,649 -10.7

新私人住房年率变化：-7.3％
全部住宅开工年率变化：-9.1％
（摘自2008年12月16日REIV发布之数据）

第一高：高租金回报

高租金回报

第二高：高移民人口增长

三年飞增100万 澳洲人口创新高
由于新移民破记录的大量涌入，加上婴儿出生率回弹，澳洲迎来了历史上人口增长最快的时期，预计每三年就增加一百万人口。
07年整个澳洲的人口增加了331,872，增长率为1.6％，是近20年来的最高水平。

移民人口走势图

 
（摘自2008年6月8日之Chinese Newspaper Group发布之数据）

海外净移民149,365，实际入澳者近60万，难怪空置率长期走低！！！

——本文由美亚置业集团提供   
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