成为澳大利亚房地产投资者的 6 条专家建议
2024-07-16 11:30 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
成为一名房地产投资者往往看起来遥不可及，但采取一些简单的步骤可以让这个梦想更快地成为现实。
有很多原因会导致首次投资者推迟购买其第一处投资房产。
投资房地产没有年龄要求——您可以随时开始。
他们担心自己没有资金，对自己需要了解的东西感到困惑，或者觉得自己太年轻，无法开始创建房地产投资组合。
然而，Invest by Metricon 经理丹尼尔·哈伯德 (Daniel Hubbard) 表示，成为一名房地产投资者比人们想象的更容易实现。
“在我从事这个行业的 20 年里，我经常被问到的一个问题是‘我怎么才能负担得起另一笔抵押贷款？’但一旦他们了解了租金收入、税收优惠和实际自付费用，他们就会意识到这实际上是可以实现的，”他说。
因此，如果您是等待的未来投资者，请考虑以下几点。
1. 了解你的权益
对于房地产投资者来说，最大的进入障碍之一是他们认为缺乏资金。
然而，许多现有业主可能没有意识到，他们拥有的资产可以让他们进入投资者市场，而无需再存入另一笔押金。
您拥有的资产可能比您意识到的还要多——实际上是投资房产的押金。
“我称之为休眠资产，因为它通常只是闲置在那里，人们没有意识到，他们可以利用它转化为投资性房地产，”哈伯德解释道。
他建议拥有房产的人与专家合作，计算出他们拥有多少资产，以及是否足以开始创业。
他说：“它很简单，大多数澳大利亚家庭都可以使用。”
2. 从历史上看，早期采用者赚得盆满钵满
房地产市场有周期，但根据哈伯德的说法，对投资者来说真正重要的唯一时机是“市场时间”。
“房地产市场总是会经历周期性波动。关键不在于选择最佳进入市场的时间，而在于你在市场中待的时间长度，这样你的投资才有时间增长，”他解释道。
“事实上，很多 40 多岁或 50 岁出头的人来找我们，只是因为他们比年轻人更了解自己的退休状况。
“而且，我们经常听到人们说，我希望10年或15年前就这样做，因为他们看到了它能创造多少财富。”
从历史上看，越早开始，资本就越容易增长，租金收入也越高，而且随着时间的推移，你的房地产投资组合也能够越丰富。
“最近我们刚刚迎来了一位 23 岁的年轻投资者，”哈伯德说。
“他是迄今为止加入我们项目的最年轻的投资者。他还有这么多年的时间，可以继续建立自己的投资组合，为未来奠定坚实的财富基础。”
早期投资的人通常能从长期看到更好的回报。
3. 考虑建立新的
传统上，大多数投资者购买的是旧房产，但越来越多的首次投资者开始利用新建房产。
“税收优惠非常显著，”哈伯德解释道。
“这些房屋都是全新的，这意味着维护成本非常低。由于这些房屋都是新建的，并且位于高品质的总体规划区内，因此租赁需求也非常强劲。”
4. 知道从哪里开始
当然，投资是棘手的，许多人会拖延，因为他们不知道下一步该如何做。
Invest by Metricon 为新兴房地产投资者提供全面的服务，帮助他们完成每个阶段，从了解您的财务状况和建设到物业管理服务。
有了正确的建议，投资房地产就会变得更加容易，而 Metricon 可以提供这样的建议。
“人们可能认为 Metricon 是一家为人们建造住房的公司，然而，Invest by Metricon 的成立是为了帮助人们了解房地产投资的各个方面，”哈伯德分享道。
“在初步咨询时，我们会在查看房产之前先讨论投资的策略和技术方面。”
他们会考虑诸如“杠杆如何运作？税收影响是什么？你应该如何构建你的贷款？你的现金流如何运作？自付费用是多少？我们会涵盖所有这些问题”，哈伯德补充道。
“这是一个全面的端到端解决方案。”
5. 计算成本
人们在投资新房产时考虑的另一个问题是成本和现金流。
除了购买价格外，还有印花税、法律费用和产权转让费用。
更不用说保险、物业管理费、维护和维修等持续的承诺。
哈伯德说，这些因素加起来往往被新兴投资者忽视。
新房通常比旧房需要的维护更少，因此成本也不同。
“这就是为什么我们要对全年的成本进行全面分析，然后帮助人们了解每周的自付费用。
“我们的流程确实为很多人带来了希望。它面向普通澳大利亚人。它不仅适用于超高收入者。收入合理且拥有房产产权的人也可以享受到。”
6. 选择正确的位置
每个人都知道购买房产的黄金法则：位置是最重要的。这一原则同样适用于投资房产。
这就是为什么哈伯德说 Metricon 的 Invest 做了大量工作来研究最佳投资机会。
“我们有一个具体的公式。我们关注特定增长走廊中的顶级开发商，”哈伯德解释道。
“我们不会偏离公式，也不会提供不符合该标准的资产，因为我们希望我们的投资者获得成功。”
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