买房竟有这么多隐藏成本？物业费、保险费、市政费都很惊人
2024-05-29 11:33 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
首置业是一项艰巨的任务。即使凑齐了首付并搬进了新家，也可能会面临新的账单和意外支出。
吴先生(John Ng)是Naarm/墨尔本内西区的一名金融经纪人，他说，这些隐性的购房成本可能会增加，虽然大多数首置业者都考虑到了购房的潜在风险，但他们可能仍然没有做好准备。
事实上，偿还房贷只是购房成本的一部分。如果您想购买自己的住房，还需要考虑以下费用。
物业费
如果您购买的是单元房或联排别墅，您很可能需要向业主委员会(又称法人团体)支付费用，用于楼梯间、共享花园和车道等公共区域的维护。
华莱士(Emily Wallace)是Naarm/墨尔本的一名买方律师，她说，由于保险费不断上涨，近年来物业费一直在增加。
她说，墨尔本老式砖砌街区简易单元房的物业费通常在每年2500至4000澳元之间。
拥有健身房、游泳池、电梯、汽车堆垛机和其他昂贵设施的公寓楼的物业费可能要高得多，可能达到每年5000至8500澳元的费用，豪华楼宇的费用甚至更高。
楼宇设施和额外的持续维护项目，如电梯或汽车堆垛机，可能每年都要找人来维护。如果坏掉了，还得支付修理费，这些都会积少成多。
在购买公寓或联排别墅时，了解物业费并查看是否有特殊收费很重要。大多数购房者都会聘请一名房产经纪人，帮助他们审查重要文件和合同。
保险费
另一项可能让新房主措手不及的费用是保险。
房屋保险费因居住地、建筑类型以及丛林火灾和洪水等自然灾害风险的不同而有很大差异。
精算师协会(Actuaries Institute)的研究发现，截至2023年3月31日，澳洲房屋保险费的中位数为1894澳元。
有些人支付的保费远远高于这个数字，尤其是当保险公司认为他们的财产遭受自然灾害的风险增加时。
相比之下，租房者通常每年为5万澳元的财产保险支付300至500澳元的保费
如果您购买的是公寓或联排别墅，保险费通常包含在物业费中。
水费和市政费
如果您租房，很可能需要支付水费。但除此之外，业主通常还要支付一笔固定费用，用于支付供水和排污系统的维护和修理费用。
吴先生说，维州的典型业主每年可能要支付约600澳元的水费。
根据居住地的不同，收费标准也可能不同，因此最好向当地供水公司咨询。
除此之外，还有市政费，具体因市政厅和房屋价值而异，
在南澳，家庭平均每周要支付大约31澳元的水费，算下来每年大约要支付1.612澳元。吴先生说，墨尔本的典型业主预计每季度需支付约400澳元，年下来数额也差不多。
意外开支
虽然保险在应对意外事故和自然灾害方面很有用，但您的房屋还会出现保险不承保的其他问题。
例如，您的房屋可能需要粉刷，或者您可能需要维修围栏。
一般需要准备大约1万澳元的应急资金，如果房子大，可能需要更多。
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