悉尼Lilyfield 绿树成荫的水滨城区

      北边朝着Iron Cove内港湾的悉尼内西城区Lilyfield，区内虽没有大型消费地段，但毗邻的Leichhardt拥有3座商场。再者，居民可乘坐轻铁或公车（巴士）前往悉尼市中心和邻近城区，生活尚算便利。在过去4年里，该区的住宅中位价均录得升幅。　

      悉尼内西水滨城区

      住宅价格连涨4年　　单元升势凌厉

      面积约2平方公里的Lilyfield，距离悉尼中央商业区（CBD）西面约6公里，邮区编号2040，由Leichhardt市政府管辖。
　　
      Lilyfield的北面是Iron Cove内港湾，对岸是Drummoyne；东北面是Rozelle和Balmain；东面为Pyrmont；南面是Leichhardt和Annandale；而西面为Haberfield和Rodd Point。
　　
      靠着Iron Cove内港湾的Lilyfield是轻便铁路（Light Rail）的总站，居民可乘坐轻铁前往星港城、唐人街和中央火车站；而在中央火车站下车后，可转乘火车前往其他各区。区内没有太多的店铺，但居民可前往邻近的Leichhardt购物和消费。

      部分地段位处飞机航道

      Lilyfield树荫处处，近岸的住宅更享有水景，故此吸引了一些年轻家庭搬到该区居住。不过，区内部分地段位处于飞机航道下，可能会有飞机噪音。
　　
      在Lilyfield，独立屋占56%，低于悉尼平均的64%；反之，相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占23%，比率较悉尼平均的10%高出逾一倍；而公寓（Apartment）／单元（Unit）占21%，与悉尼平均率相若。

      参考RP Data的资料，按年度计算，Lilyfield的房屋中位价自2007年起已连涨4年，分别上升2.7%、7.4%、6%和8.8%。

      公寓／单元中位价同样连升4年，升幅较独立屋更凌厉，更在07和08年录得双位数增长，而升幅到09年放缓至5.4%，在去年又回升接近一成。在过去10年里，Lilyfield的住宅中位价在大部分时间贴近或稍稍领先于Leichhardt市政区。

      房屋中位价贴近百万元

      今年3月，Lilyfield的房屋中位价是935,000元，较Leichhardt市政区的900,000元高出4%。公寓／单元的中位价为691,750元，与Leichhardt市政区的678,500元相比高出2%。
　　
      RP Data的数据显示，截至去年10月，Lilyfield的房屋中位价按年上升9.2%，每年平均增长9.1%;公寓／单元中位价按年微升0.8%，每年平均增长7.6%。
　　
      根据“澳洲物业监察”（APM）的调查，从现在到2019年，房屋中位价预计每年平均升值8%，在2019年升至1,858,030；公寓／单元中位价预计每年平均升值3%，在2019年升至622,603元。
　　
      另外，据APM的调查，在截至今年3月的12个月里，Lilyfield的房屋拍卖成功率为84%，略高于Leichhardt市政区的81%；物业放盘后，平均只需28日完成交易，较Leichhardt市政区所需的平均43日为短。单元的拍卖成功率更高达88%，胜过Leichhardt市政区的78%。

      人口与校网

      专业人士众多　较全国比率高1倍

      Lilyfield的居民数目约6800人，就业人口有3600人，其中36%是专业人士，几乎相当于全国平均率的一倍。个别行业方面，最多人任职于教育界，占6%；在医院上班的占5%（Rozelle医院位于Glover Street）；从事法律或会计工作的占3.6%；而任职于金融业的占3%。
　　
      在Lilyfield，很大部分家庭拥有中高收入，区内三成家庭的全年收入超过13万元。
　　
      该区65.4%居民是土生土长的澳洲人，稍低于全国平均的70.9%。海外出生人士中以英国人和意大利人较多，分别占5.5%和3.4%；至于华人数目仅为1%左右。
　　
      邻区有多间公立中小学
　　
      以年龄来划分，接近三成居民介乎35至49岁，比率是各年龄组别中最高。
　　
      最接近Lilyfield的学校，是位于Leichhardt的Perry Street的Orange Grove Public School公立小学。Leichhardt区内还有Kegworth Public School和Leichhardt Public School这两间公立小学，以及Sydney Secondary College公立中学的Leichhardt校园。
　　
      毗邻的Balmain有3间公立小学，分别是Balmain Public School、Birchgrove Public School和Nicholson Street Public School。

      购物与消闲

      消费地段坐落邻区Leichhardt

      Lilyfield的居民主要前往南面邻区的Leichhardt购物，车程约7分钟。
　　
      Leichhardt的主要商业地段位于Norton Street，开设有餐厅、咖啡店、酒店、戏院、杂货店和书店等零售商铺。区内共有3座购物中心，“Italian Forum”（意大利广场）正正位于Norton Street，散发着地中海小镇露天市场的气息，商场的中央广场是行人专用区，有食肆和露天茶座，而商场内有时装店等小店铺。Leichhardt图书馆也位于Italian Forum内。
　　
      “Norton Plaza购物中心”坐落于Italian Forum附近，内有超级市场、食肆和专门店。区内另一座商场是“Leichhardt Market Place”，位于Marion Street和Flood Street交界处，开设有Aldi、Woolworths和Target等超过60间店铺。
 
      而在Lilyfield北面的Rozelle区的Victoria Street一带，是另一消费地段。

      会展中心可举办婚宴

      Lilyfield的商铺不多，但有一个可举办商业活动和婚宴的会展中心Le Montage Bayside Event Centre。此中心坐落在Frazer Street，靠着Iron Cove内海湾。
 
      在Lilyfield，一共有6个公园。至于与Leichhardt公园相连的Leichhardt水上活动中心（位于Mary Street）有泳池和健身设备。

      交通

      乘坐轻铁　25分钟到中央火车站

      Lilyfield是轻便铁路的总站，车站位于Catherine Street。轻铁由Lilyfield开出的头班车为早上6时（从中央火车站开出的第一班车同为早上6时），日间平均每10至15分钟开出一班列车，需要大约25分钟抵达中央火车站，途经渔人码头、星港城、达令港和唐人街。
　　
      从中央火车站开出的轻铁尾班车是晚上11时，周五和周六的尾班车时间延至凌晨12时10分。平日由Lilyfield开出的最后一班列车为晚上11时20分，周五和周六延至凌晨12时30分。
　　
      公车驶往环型码头
　　
      此外，Lilyfield有公车（巴士）服务。440号公车往返于环型码头（Circular Quay）和Rozelle之间，中途会驶经Lilyfield和Leichhardt。445号公车穿梭于Balmain East和Campsie，途经Rozelle、Lilyfield、Leichhardt、Petersham、Dulwich Hill和Canterbury。
　　
      City West Link Road是贯通Lilyfield的主要干道，属于M4公路的其中一段，并接上ANZAC大桥。

      Lilyfield轻铁总站

      掌故

      从Leichhardt分割出来的城区

      基于Lilyfield名字的由来，据说是因为此城区原为一片农地，并曾经用作种植百合花。
　　
      Lilyfield的邮区编号为2040，与Leichhardt相同。其实，这两个城区甚有渊源，Lilyfield就是从Leichhardt分割出来。
　　
      当City West Link Road公路于1990年代启用后，Lilyfield就像被分开成两部分，其中一半土地靠着Rozelle，另一半土地则贴近Leichhardt那一边。这个重大的地理变化，曾有说法指Lilyfield会被分拆出来，归纳入毗邻城区。
　　
      Lilyfield原本是工人阶层的聚居地，但随着此城区不断优化，现已被重建成为中产阶层住宅区。

      过去3个月新租盘不足150个

      公寓回报率胜独立屋　

      在Lilyfield，用作出租的单位约占住宅总数的四成。但过去3个月的新租盘只有不足150个，当中又以单元（Unit）／公寓（Apartment）的回报率相对较高，超过5%。

      Lilyfield共有差不多3600个住宅单位，59%由业主自用；而出租单位占38%，高于悉尼平均的30%。
　　
      根据房地产投资网站Suburb View的资料，在Lilyfield区，整体出租物业最新的中位周租为600元，独立屋（House）的中位周租是950元，复式洋房（Townhouse）的中位周租为620元，至于单元／公寓的中位周租是475元。
　　
      在截至5月份的3个月里，Lilyfield总共有148个新租盘，1卧室单位的中位周租为380元，回报率5.66%；2卧室单位的中位周租是590元，回报率4.09%；3卧室单位的中位周租是720元，回报率3.57%。

      2房公寓中位周租接近500元

      按物业类型分类，房屋占整体租盘（撇除22个未有分类的租盘）的56%，2卧室单位的中位周租为625元，回报率3.85%；3卧室单位的中位周租为720元，回报率3.68%。
　　
      单元／公寓占18%，比率较独立屋低一截，可是回报率胜独立屋一筹。1卧室单位的中位周租是350元，回报率5.21%；2卧室单位的中位周租是485元，回报率5.34%。
　　
      参考最新的租务广告，在White Street的一幢3卧室独立屋，面积逾400平方米，邻近公园和轻铁站，周租750元。坐落在Alfred Street的一间3卧室复式洋房，3层高，全新地毯，环境清静，附近有咖啡店、轻铁站和公车站，周租820元。
 
      位于Lilyfield Road的一套全新公寓，2卧室，室内铺设木地板，望园景，靠近Norton Street消费地段，周租600元。
　　
      物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年3月的12个月里，按月计算，Lilyfield区内房屋最高成交中位价是去年4月的1,370,000元，最低是去年7月的860,000元；单元最高成交中位价是去年11月的1,087,500元，最低是去年4月的379,000元。
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