【本文来源于AGC黄金海岸房产专栏】每个房产投资者的心愿就是自己的投资房产不仅可以有稳定的租金收入，几年之后，房产价值也大幅上升。房价的上扬和很多因素息息相关，政府政策、利息变化、经济情况等等对房产价格都会产生影响，但归根结底，最为重要的一个因素就是人口的变化。人口增长，租房或买房的需求增大；人口减少，对房产的需求量就变小。这是最为简单的一个市场供求关系的食物链。

       目前，有很多国家的房价已经被炒到脱离了房地产应有的实际价值。一旦这些国家的房产供求关系出现变化，高的不着边际的房价泡沫自然会一点点幻灭。人口的变化正是影响房价的关键点。

       人口增长是有规律的，大自然不会让树木长得戳破了天，同样也不会让人口无限地增长。全球出生人口事实上在1980年中期就已经降低了，出生人口减少意味着几十年后全球总人口即将减少。目前，我们已经看到许多发达国家正在经历人口结构的变化，人的寿命更长，生育率下降、退休老年人口激增，但负责养活老人的年轻劳动力却越来越少，不过人口老化只是冰山一角，将来人衰退的问题必将带来政治经济、国家综合实力的整体衰退。联合国预测，全球人口将在2042年左右开始呈现负增长，联合国与美国人口普查预测中国人口在2020年开始减少。目前北京、上海生育率只有0.7。北京总人口1500万，近年每年小学入学人数只有7万。如北京上海没有外来移民、北京上海经济不要到20年就会崩溃。

       与此相反，澳洲目前人口约2100万，黄金海岸常驻人口已超过50万。黄金海岸所特有的吸引力使这里的人口在不久的未来至少以3.7%的增长率上升 。从1961年至今，人口平均增长率以每年5%的速度快速增长，已持续近35年。这种人口增长速度是全澳平均人口增长率的四倍多。黄金海岸人口的快速增长和其地理气候紧密相关，全年平均日照时间近300天，年平均气温25摄氏度左右，东面临海，西面靠山，绵延70公里的海岸线、茂盛的热带雨林、世界顶级的主题公园和异彩纷呈的活动勾勒出黄金海岸特有的都市繁华与自然美景的完美结合。黄金海岸不仅吸引着全世界各地的游客，更让许多人对其一见倾心，迁居到此。
       同时，黄金海岸大力发展旅游业、信息通讯业、游艇制造业、医药业、教育产业、环保业、影视娱乐业等无污染行业。多家航空公司在黄金海岸国际机场开通新的国际航线。教育环境优质，拥有多所澳洲著名大学及学院-邦德私立大学、格里菲斯大学、中央昆士兰大学、昆士兰技术学院等等，更有众多著名的私立贵族中小学和优秀的公立中小学。多元文化环境，优质的自然生活环境，黄金海岸不愧为世界上最适合人类居住的地方。
       同时，澳洲政府有一整套鼓励人口有序增长的政策。首先是吸引高质量的海外移民。近年来，澳洲逐年增加高质量海外移民配额，年平均海外移民达到15万多人。中国国内越来越多的成功企业家和技术精英都选择来澳定居和发展。黄金海岸 是目前澳洲发展最快的城市，现已从澳洲第六大城市跃升至第四大城市。另外，澳洲有着很完善的社会福利制度，以促进本国人口的增长，澳洲的家庭也比10年前变得越更小，所有的这些无疑会大大的增加对房地产的需求。
       人口的增长促进了对房屋的需求，昆士兰州房地产研究权威所作的问卷调查显示昆省房屋出租的空置率仅为1.42%，而公寓房的出租空房率仅为0.89%。这种超低 的出租空房率意味着黄金海岸的租赁房屋市场的需求大于供应。而且这种房源的短缺近几年一直有加剧的趋势。每年会有15000 套住宅的短缺。供求关系的差异这也就必然会推动了房价的上涨。黄金海岸的房屋租金在昆省总是最高，在过去的两年内增长了10%到15%，甚至超过了昆省首府布里斯本。由于缺乏土地，洲际迁移，海外移民以及投资者的涌入确保了黄金海岸未来的人口增长。

       澳洲是土地私有制，房地产产权是永久性的，是可以世代相传的。澳洲有世界一流的金融行业，有效严密的金融监管体系，完善的法律制度，使得投资者在澳洲的每一步投资过程都受到法律的保护。黄金海岸人口的快速增长不单确保了投资房产的资产增值，也是促进当地经济增长的重要因素之一。 因此，选择黄金海岸进行房地产投资，投资物业的增长潜力可想而知。