基础设施建设蓬勃发展，租金收益率飙升，几乎是悉尼的两倍，吸引了一大批南方投资者重返布里斯班的新“金三角”。

这个仍然负担得起的热点地区位于洛根、伊普斯威奇和比恩利之间，涵盖了该地区最后剩下的几个地区，在这里你可以以不到 70 万澳元的价格购买一套房屋，并以每周 350澳元的价格租一套公寓。专家表示，这两个关键因素推动了每年 25% 的投资者激增。

此前，昆士兰州 2022 年土地税改革和利率上升导致大批投资者退出市场，导致房地产市场经历了近两年的低迷。改革于当年晚些时候被废除，改革后，投资性房地产的土地税率将根据投资者在澳大利亚各地的土地持有量来评估，而不仅仅是根据昆士兰州的土地持有量。

随着 2032 年奥运会之前，这个阳光之州的州际移民和重大基础设施投资创下历史新高，精明的悉尼买家尤其将目光投向布里斯班，投资者称布里斯班已成为全国最热门的投资城市之一。而租金收益率飙升的新金三角正在吸引最大的份额。

专家表示，奥运会前的重大基础设施投资，加上高收益和相对实惠的价格，正在吸引悉尼人成群结队地来到大布里斯班。

Domain4月份发布的最新租金报告数据显示，洛根市的公寓租金收益率为昆士兰东南部地区最高，为 7.66%，12个月内每周租金中位数上涨了20%，达到每周360澳元。 Eagleby 单位以 6.72% 的租金收益率排名第二，租金每年上涨 16.7% 至每周420澳元。 

相比之下，布里斯班的平均单位租金收益率为5.5%，而悉尼则较低，为4.67%。根据 Domain 报告，全国平均水平为 5.1%。

Australian Property Scout 的房地产投资者兼买家经纪人萨姆·戈登 (Sam Gordon) 表示，昆士兰州首府的租金上涨尤其使大量投资者重新脱颖而出。 

“我认为过去 6 到 12 个月里，我们看到投资者活动发生了约 25% 的变化，这是一个不错的增长，”他说。

“由于那里正在建设的基础设施数量和搬迁到那里的人数，我的许多客户都看到了布里斯班的长期增长。

“他们打算花费大约 70 万澳元，这就是洛根和伊普斯维奇受到如此热捧的原因。

“所以布里斯班现在（对于投资者而言）名列前茅。虽然珀斯被认为是最热门的市场，但布里斯班紧随其后……但由于这些收益率，需求很大，而且来自首次置业者的竞争也很激烈。”

戈登表示，他最精明的投资者正在寻找可以增值的“丑小鸭”的场外交易。

他说：“我相信，由于人口增长以及住房短缺问题不会很快得到解决，布里斯班未来12至24个月的经济将保持强劲。”

“现在对我们来说最困难的部分是库存水平和客户对他们能买到的东西的期望，因为一年前你可以花50万澳元购买的东西现在售价60万澳元。”

Zevesto 的创始人兼董事罗布·福特 (Rob Ford) 专注于金三角的大片地区，他表示，在他所追捧的地区，投资者活动确实有所增加，但他们正在努力超越饥饿的自住业主群体。

他同意租金上涨正在推动投资者涌入（主要来自墨尔本和悉尼），并表示带有祖母屋的房产需求旺盛。

“一年来，我们的租金续签总体增长了 18%，这表明租金短缺……还有大量的人搬到昆士兰东南部，所以我确实认为需求是推动力。”福特说。

“我认为我们可能也即将结束加息周期，虽然关于加息是否会上升还是下降存在一些争论，但对于投资者来说，现在有相当大的确定性。”

福特表示，洛根、马斯登、博罗尼亚高地和伍德里奇的带有辅助单元或祖母屋的房屋尤其热门。他们现在最大的挑战是缺乏住房。

“我们的库存水平比长期平均水平低约 20%，这在整个企业库存中都是一致的。整个行业供应紧张，可预见的未来需求量巨大。

“但现在，如果我有50万澳元可以投资，我可能会把它投入到伊格尔比这样的地方。”

尽管布里斯班的廉价行政区对投资者具有巨大的吸引力，但Domain的租金报告显示，传统的内城租户热点地区仍然拥有最高的租金收益率。在租金每年上涨 22.8% 至每周700澳元之后，布里斯班市的单元房占有率为5.97%。

Ray White 新农场负责人 Haesley Cush 表示，在布里斯班良好的前景和资本增值的刺激下，投资者正在迅速重返市中心的房地产池。

“随着利率稍微走软，租金上涨，这对负扣税投资者来说很有吸引力……如果你必须减少借贷并获得更高的收益率，那么你的钱包里就会赚到更多的钱，这就是布里斯班看起来很棒的地方， ”库什说。

“由于进入门槛较低，投资者正在回归。距布里斯班CBD15分钟路程比距悉尼CBD15分钟路程便宜得多。”

库什表示，由于资本增值比公寓更大，独立屋成为热门商品。不过，他表示，投资资金的最佳投资地点是像Nundah这样的郊区，这些郊区靠近城市，拥有良好的住房组合，同时靠近公共交通。

他表示，切姆赛德是精明的投资者投资的另一个热点，而乌龙戈巴因其庞大的交通服务和购物区而成为强大的新兴市场。

“（对于投资者而言）条件非常好……就我现在真正喜欢的郊区而言，它们是城市周围拥有基础设施的郊区。我认为 Cannon Hill 确实开始发展，那里有一个很好的购物区，随着城市的发展，它正处于最佳位置，”库什说。

在商业层面，Revolve Commercial 的米什·丹尼尔 (Mish Daniel) 表示，她的团队在过去几年中实现了超过 50% 的投资者大幅飙升。

“我认为这有几个原因。布里斯班传统上并不被视为增长之都之一，而且昆士兰州的物价比南部城市更便宜，”她说。

“这使得它非常受投资者欢迎。昆士兰州也肩负着扩张增长的使命，投资者绝对会看到物有所值，特别是在住房短缺导致价格上涨和大量未开发土地的情况下。”

丹尼尔指出，黄金海岸、图文巴和阳光海岸之间更大的“金三角”是南方赌客的主要房产。

“图文巴本身就是一个完整的小微观经济......我们看到那里的巨大增长。这里还有大量的资本支出。”