320,000 澳元的购房预算听起来很小，而且在全国大部分地区完全不切实际，但新的数据分析显示，对于预算紧张的买家来说，选择范围之广令人惊讶。

澳大利亚各地中位价的快照显示，大约 320,000 澳元的预算可以让买家购买任何东西，从墨尔本市中心的单元到珀斯郊区的单元，南澳大利亚地区的房屋或北部汤斯维尔的房屋昆士兰。

以墨尔本的卡尔顿为例，那里的公寓平均价格为 320,000 澳元；而一套单间公寓的售价为 299,000 澳元。

Core Realty 的当地经纪人 Corene Chan 表示，买家大多会找到价格在 32 万至 37 万澳元之间的单间公寓。寻找一居室单位更加困难。

“你可以花 40 万澳元以上买到一套较旧的[一居室公寓]，如果是 30 万澳元的[一居室公寓]，它通常没有停车场，”她说。

陈说，该地区之所以受到投资者的欢迎，是因为它是学生中心，而且总会有租户想住在墨尔本大学附近。

“靠近市区或市区的公寓往往有很高的租金收益，而且资本增长也比较适中，”她说，“我觉得卡尔顿的公寓被低估了。”

如果墨尔本缓慢的资本增长是买房的障碍，那么西海岸也许值得一看，那里的房价正在飙升。在珀斯的米德兰（距离中央商务区约 20 公里），一套两居室公寓的价格约为 32 万澳元，而且这里的空置率是全国最高的，所以找到租客应该不难。

“珀斯的房价涨势非常强劲。这里的移民人数众多，财富不断积累。目前，这里的建筑成本非常高，因此购买现房比购买新建房屋更便宜，”Ray White Group 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示。

然而，她表示，当决定在珀斯和墨尔本之间买房、投资或租赁投资时，必须考虑自己是哪种类型的房产所有者。

“如果你正在寻找一种可以快速持有的东西，比如说，两到三年，我可能会说珀斯是一个不错的选择，但我认为从长远来看，两种选择可能都可以。”

尽管维多利亚州的市场表现可能不如西澳大利亚州，但康尼斯比表示这只是一个短期问题。

“维多利亚州的经济目前面临一些挑战，这令人担忧。但从长远来看，维多利亚州将是一个伟大的州。到 2037 年，墨尔本将成为澳大利亚最大的首府城市，”她说。

对于任何想要购买廉价房产进入房地产市场的人，无论是自住还是投资，康尼斯比建议在熟悉的市场购买或进行广泛的研究。

“目前，珀斯的发展确实不错，但珀斯确实有点繁荣与萧条交替的趋势。所以，你需要注意风险。你需要非常注意自己的风险状况。”

“如果你正在寻找非常强劲的资本增长，那么非常便宜的住房并不是一项好的投资，但如果你正在寻找强劲的租金收益率来偿还贷款，那么它可能是一项不错的投资，”她说。 “一般来说，为了价格增长，最好买房子。从长远来看，房屋的资本增长往往会更大。”