本周二澳洲央行降息的决定，已经通过各家商业银行贷款利率的下调，向澳洲经济的各个角落蔓延。

随着贷款利率的下调，银行定期存款利率也会一步步调低。这个存款利率不断下调的过程，正在告诉存款者：有比银行存款更好的地方，让你获得更高的受益。

这些领域包括房地产和股票市场。

在2007年7月，就在全球金融危机爆发前夕，澳洲银行存款总额为9，749亿澳元。

到了2011年7月，澳洲银行存款总额猛增55％，达到15，100： 投资者在寻求银行定期存款的庇护，而银行业本身也在寻求存款资金用来削减短期和中期债务资金，两方面“一拍即合”。

2012年7月，存款总而上升到16，820亿美；而今年六月，再度升高至17，830亿。

这个银行存款数额，比澳洲全年的国内生产总值（GDP）还要高！

更重要的是，这个存款数量已经远超过了澳洲银行业的贷款需求。今年6月的澳洲银行总信贷增长仅为3.1％，住房贷款增长为4.6％，商业贷款仅仅增长0.9％。

所以说，澳洲央行现在调低利率，其目标就是推倒储蓄者和银行业双方建立起来的现金山。

在2011年11月，银行定期存款利率约5.5％。但目前降息之后的银行定期存款利率仅为3.9％。相比之下，地产和股票的收益率将变得更有吸引力。

澳洲证券交易所的S＆P/ ASX200指数的平均股息收益率为4.8％。

低息料刺激房屋需求

澳洲第二季度房屋价格升幅逾3年来最劲，澳洲央行自2011年始多次减息后，买家趁低息入市置业。澳洲统计局周二公布房屋指数，澳洲8大主要城市房屋价格跳升2.4%，升幅为2010年首季来最大，超出分析员所料。

澳洲央行周二再度减息四分一厘，分析料减息有助刺激房屋需求。根据地产数据供货商SQM研究所，大型城市7月份放售房屋数目按年减少2.5%，分析指出，这进一步证实房屋市场开始发力，低息是楼市动力关键。澳洲国民银行表示，将由8月12日起调低浮息按揭利率25基点至5.88%。其他澳洲银行包括西太平洋银行、澳纽银行等，正在检讨按息水平。业界表示，银行调低按息全面回应按揭借款者需求，低息有助支持住宅建筑业复苏。官方数据显示，第二季度房屋格价由一年前升5.1%，珀斯房屋价格按年劲升11%，悉尼房价升6.1%。据地产市场研究公司RP Data资料，截至8月4日房屋和住宅大厦价格按年攀升5%。