布里斯班火爆房市开始降温！珀斯繁荣期还有六个月以上
2024-08-01 11:02 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
珀斯的房地产繁荣预计还要持续六个月以上，才会出现任何价格增长放缓的迹象。
专家表示，布里斯班的房价快速增长期可能已经见顶，而阿德莱德的增长速度正在放缓，原因是上市数量增加，负担能力恶化。
CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)指出，珀斯强劲的基本面，如相对可承受的房价、州际和海外移民的快速增长、住房严重短缺以及整体强劲的经济状况，将在未来几个月进一步推动房价大幅上涨。
他说，"珀斯似乎仍保有一些活力，没有显示出任何放缓的迹象。因此，你不得不认为这个市场将继续显示出相当稳定的增长速度，尤其是在上市数量仍低于平均水平40%以上、房屋销售速度非常快的情况下。
"这个市场至少还有六个月相当强劲的增长期，如果时间不是更长的话，除非市场遇到一些意想不到的变化，比如利率上升，或者我们突然开始看到更多的供应出现。”
AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)认为，除非采矿业出现急剧下滑，珀斯的房地产繁荣将持续到明年年底左右。
他表示，“珀斯的房价仍在上升，仅7月份就又上涨了2%。我认为，这种荣可能还会持续18个月，除非采矿业崩溃，或者房价飙升到本地人无法承受的程度。
相比之下，布里斯班的火爆势头似乎正在降温，尽管它仍相对强劲，环比增长约1%。
劳利斯指出，"布里斯班的房源数量开始上升，在负担能力限制日益恶化的情况下，当地房价的增长速度明显在放缓。这个市场不太可能在今年下半年陷入负增长，但增长率似乎已经见顶。”
自大流行以来，布里斯班的住宅价格上涨了56.8%，使房价中位数增加30万澳元，达到827,822澳元，在全澳排名第二，仅次于慈尼。
与一年前相比，布里斯班的新房产库存增加了11.1%，而总上市数量下降了1.2%。
劳利斯表示，1供应不足对阿德莱德的房价构成了上行压力，但人们的负担能力开始受到影响。
自疫情以来，阿德莱德的房价飙升58.7%，房价中位数达到747,732澳元。仅过去3个月，房价就上涨了3.3%。
劳利斯说，“阿德莱德是仅次于悉尼的第二大难负担的首府城市，因此，尽管过去三个月资本增长加速，但很难看到阿德莱德的增长率保持在这些水平，特别是在州际移民稳步进入负增长的情况下。”
"阿德莱德和布里斯班都变得更加难以负担，这两个城市都没有我们在珀斯市场看到的那种库存紧张的现象。”
如果珀斯的房地产繁荣像预期的那样持续下去，那么这种上涨预计将持续76个月，比2004年至2008年由矿业繁荣推动的上涨时期还要长。
这轮繁荣将长于澳洲房地产市场平均62个月的上升期，尽管仍短于1995年8月至2004年1月期间全国范围内101个月的快速价格上涨期。
但之后的低迷持续时间长于平均水平，从2014年开始，到2019年结束，持续了5年零2个月导致房价下跌15.3%。
CoreLogic的数据显示，珀斯的房价在2014年6月达到峰值，此前10年的房价上涨了90%。自2019年触底以来，房价已飙升70%，目前比2014年的峰值高出44%。
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