2024年9月城市动态：悉尼公寓增长速度继续超过独立屋
2024-09-12 11:44 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
8月份，价格较为实惠的期房公寓市场表现不俗，但高端公寓的销售也持续畅通。
澳大利亚最昂贵首府的公寓楼增长继续主导房屋市场。
CoreLogic的月度指数发现，8月份包括公寓和联排别墅在内的单元房价值增长了0.5%，而独立屋价值则增长了0.3%。
各首都城市的总体趋势是公寓市场走强，8月份每个首都城市的公寓市场表现都优于独立屋市场。
CoreLogic研究主管Tim Lawless指出：“‘廉价’市场的持续优异表现再次表明需求紧张。”
“整个首府城市市场的下四分位数（占最便宜的25%）在截至8月的三个月内上涨了2.7%，而上四分位数仅上涨了0.3%。
“同样表明需求转向低价位，八个首府城市中的五个城市的公寓价值季度变化高于房屋价值。”
然而，悉尼并不是季度单位房价增长最快的城市之一。过去三个月，单位房价上涨了0.7%，而房屋价格上涨了0.8%。
悉尼的房屋中位价仍然是全国最高的，为140万澳元，而公寓中位价达到了85.9万澳元。
八月份悉尼期房公寓市场发生了什么？
8月份，价格较为实惠的期房公寓市场表现不俗，但高端公寓的销售也持续畅通。
CBRE在Melrose Central开业时收到了40份预订，Melrose Central是Deicorp和PAYCE的合资企业，也是Melrose Park城市更新项目的核心。接下来的一周，他们又收到了10份预订。
CBRE住宅项目总经理戴维·米尔顿(David Milton)表示，Melrose Central对买家来说非常有价值。
“我们的两居室、两浴室公寓售价不到100万澳元。如果你去附近的任何郊区，你都买不到这样的价格，”米尔顿说。
米尔顿说，买家群体多种多样，有首次购房者、当地自住业主，甚至还有投资者。
Melrose Central将包含约500套公寓，零售和商业空间达30,000平方米。
Deicorp在其首个Rhodes公寓开发项目Marquet&Mary中也取得了类似的成功。
他们为Rhodes创下了两居室公寓的销售纪录，位于32层大楼第30层的一套87平方米的公寓以172万澳元的价格售出。
定价取决于Deicorp为Rhodes带来的业绩记录以及该公寓将提供的一览无余的景观。
自从位于Rhodes的Rider Boulevard 803/5号的展示厅揭幕以来，人们对该项目的兴趣一直很高，该展示厅距离位于Marquet街1-9号的开发项目现场不到300米。
Marquet&Mary大楼共设212套公寓，由著名建筑师Fender Katsalidis设计，他是在去年赢得设计卓越大赛后被任命为该建筑的设计者。
Aqualand位于北悉尼的AURA by Aqualand开发项目创下了一周的销售记录。
4000万澳元的销售额创下了北岸的最高纪录。
这栋距离维多利亚十字地铁站不到200米的沃克街豪华大厦于6月底正式竣工，买家正在稳步搬进这座由伍兹贝格设计的建筑。
随着销售势头持续增强，Aqualand预计未来几周将再次打破纪录。2024年2月，他们的销售额超过1亿澳元，这是自2021年12月北悉尼大厦推出以来单月销售额最高的一次。
TWT地产集团8月份为市场带来了一些新供应，推出了其占地1.3公顷的Crows Nest总体规划The Collective的第一阶段公寓。
第一阶段将在Crows Nest Village边缘推出93套一居室、两居室、三居室和四居室公寓，距离Crows Nest地铁站仅几步之遥，无疑将吸引那些想要轻松前往市区的买家。
总体规划的第一阶段将提供3,000平方米的商业空间，这是整个郊区开发项目中10,000平方米商业空间的一部分。
TWT已委托Westbourne Constructions建造The Collective的第一阶段。施工计划于2024年第三季度开始。
城堡山(Castle Hill)出现了新的供应，这个需求旺盛的郊区已经有大约18个月没有新的开发项目推出。
Larool Crescent因其位于重建的Castle Towers购物中心边缘而得名，由四栋五层低层建筑组成的110套公寓和联排别墅组成，这种建筑类型在该地区的新项目中并不常见。
该建筑由PTW设计，环绕中央庭院，并拥有广阔的景观。
将提供一居室、两居室、三居室和四居室公寓，以及少量大型联排别墅。
波士顿巴克勒公司负责人亚历克斯·沃克(Alex Walker)表示，这些住宅是“为自住业主量身定制的”，其设计迎合了首次购房者、缩小住房规模者和年轻家庭的需求。
在悉尼其他地方，建筑开发商ALAND正式开放了其在帕拉马塔的新大楼Paramount on Parkes，同时在戈斯福德为Archibald by ALAND举行了封顶仪式。
Paramount on Parkes是一栋46层高的塔楼，内设331套公寓，另有3,000平方米的商业空间。
该项目因其对满足帕拉马塔日益增长的住房需求的贡献而受到称赞，当地官员强调了该项目对该市未来发展的重要性。
ALAND由安德鲁·赫斯托(Andrew Hrsto)于二十多年前创立，这是该公司首次进军戈斯福德市场，其Archibald by ALAND两栋大楼中的最高楼已全部完工。
该混合用途开发项目包含公寓、酒店和大量零售店，是ALAND对郊区进行重新定义的又一开发项目。
它将为戈斯福德带来第一家VOCO酒店、327套公寓和6家酒店场所，包括中央海岸最高的屋顶酒吧。
该项目95%以上的公寓已经售出，标志着该项目成为大悉尼地区几年来最成功的项目之一。
展望未来，Fortis提出了在玫瑰湾(Rose Bay)开发另一个精品项目的计划。
今年早些时候，金融和投资管理公司Pallas Group的开发部门Fortis抢占了伊恩街(Ian Street)的一处黄金双拼地块，距离玫瑰湾海滩(Rose Bay Beach)仅两排。
他们计划投资1650万澳元开发一个项目，继续为悉尼东郊的换小房者提供新公寓。这座由MHN Design Union设计的低层五层建筑只计划建造一套两居室公寓，另有11套三居室公寓。
此次提交是在Fortis准备接管其目前的Rose Bay开发项目Atlas之际。
8月份，著名卧龙岗开发商Level 33宣布与社区经济适用房供应商City West Housing建立合作伙伴关系，为这个不断发展的沿海城市带来急需的公寓。
他们提议在一项国家重大开发项目中建造900余套公寓，其中约220套为经济适用房。
剩下的近700套公寓将在未来几年进入传统的期房公寓市场，等待新南威尔士州政府的批准。
该地块位于吉普斯街和弗林德斯街交叉口，占地30,130平方米，目前是一家旧的Bunnings仓库，该仓库于2023年初停止营业，此外还有大量停车位和一栋小型砖砌建筑。
这些公寓将分布在五栋混合用途建筑中，高度从7层到13层不等。
大楼底层将用作商业和零售空间、外卖食品店、专业零售店和画廊。该方案还包括两层地下停车场，车辆可从Throsby Drive和Gipps Street进入。
该项目将分阶段建设，首先建设4号楼和5号楼，其中5号楼将容纳经济适用公寓。
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