澳大利亚住房危机：全国最大的建筑商称住房负担能力斗争正在“倒退”
2024-09-25 15:10 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳大利亚最大的房屋建筑商警告称，由于“悲观的”储备银行打击了购房者的信心，该国解决住房负担能力的斗争正在“倒退”。
美国住房业协会在其年度《住房100强报告》中评选出了全美最大的建筑商，其中Metricon连续第九年位居榜首。
尽管州政府和联邦政府宣布了加强建设的计划，但全国最大的建筑商开工的房屋数量实际上同比持平，从2022-2023财年的57,716栋增加到过去12个月的59,981栋。
Metricon老板布拉德·杜根(Brad Duggan)表示，虽然他为公司及其成就感到自豪，但去年仅开工3894座新楼，远低于6000多座的峰值，却高居榜首，这表明澳大利亚正在“倒退”。
杜根表示：“住房数量不到4000套，但仍然是澳大利亚最大的住房市场。”
Metricon首席执行官布拉德·杜根表示，该国未能实现住房目标。
联邦政府已为未来五年全国设定了120万套新房的目标，但HIA的Top 100报告表明，全国尚未实现这一目标。
杜根表示，增加土地供应、增加贸易和控制生活成本压力是增加住房建设的关键，但尽管州政府和联邦政府迄今为止已在这些领域宣布了计划，但“只是说了很多……但没有采取任何重大实际行动”。
但目前最大的问题是购房者信心，昆士兰州和南澳大利亚州的信心良好，而维多利亚州和新南威尔士州的信心却不佳。
这家位于维多利亚的建筑商表示，储备银行并没有帮助重建信心。
杜根表示：“澳大利亚央行并没有提供很多明确的指导。”
“事实上，我感觉他们有些过于悲观了。
参观位于盖恩斯伯勒格林斯的Metricon单层展示房。
“上周末，我们接待了3000名参观者，但他们没有信心继续看房。”
当澳大利亚央行周二宣布维持国家现金利率（抵押贷款利率的基础）不变时，他们发表声明指出，他们将“对通胀的上行风险保持警惕，并且董事会不会做出任何决定”。
该国许多房主和潜在购房者一直希望降息，目前利率处于2011年以来的最高水平。
8月份，储备银行行长米歇尔·史蒂文斯(Michelle Stevens)表示，她不相信他们会在2024年降低现金利率。
储备银行行长米歇尔·布洛克表示，她不相信他们今年会降低现金利率。
杜根先生补充说，借贷成本给房屋面积带来了下行压力，过去一年来单层建筑占据了主导地位。
HIA首席经济学家Tim Reardon表示，Metricon和全澳第二大建筑商ABN集团之间仅相差13栋房屋。
总部位于新南威尔士州的Meriton是全澳最大的公寓建筑商，销量为3277套，排名第三。
然而，尽管西澳大利亚州的新屋开工数量比疫情前增加了50％，南澳大利亚州和昆士兰州的数量持平，但里尔登指出，新南威尔士州的新屋开工数量与2019年相比下降了40％，维多利亚州的数字下降了约30％。
“目前关键在于市场信心，”里尔登表示。
“但如果明年现金利率下降，那将会加速新房建设的速度。”
HIA的报告发现，2023-2024财年，澳大利亚前100名建筑商占全国住宅建设开工总数的38%，高于前一年的三分之一。
报告还指出，美国大部分地区对新建住宅引入更高的能源效率要求，导致一套普通住宅的成本增加了25,000澳元，这也打击了买家信心。
报告预测未来一年西澳大利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州的住房建设将会增加，不过新南威尔士州和维多利亚州的住房建设速度将继续放缓。
预计明年包括联排别墅和公寓在内的公寓建设仍将持续下滑。
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