信用评等机构标准音尔(S&P)的数据显示，自住业主拖欠抵押贷款的比例高于投资者数据显示，截至2024年6月，1.09%的自住业主拖欠按揭贷款至少30天，而投资者则只有0.79%。

储行(RBA)周二将现金利率维持在4.35%的水平，借款人正在苦苦等待几个月内都不太可能出现的减息措施。

标准普尔全球评等总监吉特森(Erin Kitson)表示，许多投资人往往有较好的条件跟上还款。"如果你看看典型的投资者借款人的盗料，他们通常在年龄较大的群组和收入较高的四分位数中占有较高的比例。因此，他们的整体负债能力可能会比业主自住者高。”

AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)补充:“投资者往往拥有更雄厚的资产基础、更有保障的工作，以及较少或完全没有与有小孩的年轻家庭相关的支出。”

他说:“他们通常更精明理财，而较高的房发利率成本也因为可以申请利息支出扣税而被部分抵销。”

Canstar数据洞察总监廷德尔(Sally Tindal)表示，许多投资者也能够通过提高租户的租金来减轻利率上涨所带来的部分财务痛苦，而这正是当前房市危机所促成的。

她说:“在市场上有大量可供出租的房产时，提高租金对投资者来说是不稳定的做法，因为现有的租户可能会选择搬到更便宜的房产。然而，住房存量的缺乏和移民的涌入，使得某些地区的租房空置率接近历史低点，这就给了投资者提高租金格的理由。”

廷德尔表示，虽然投资人有更多的移动空间和更大的灵活性，可以减轻抵押贷款利率上涨所带来的一些财务痛苦，但业主自住者却面临着截然不同的现实。

尽管如此，她解释说，并不是单一类别的借款人特别容易拖欠贷款，这背后一系列原因。

原因包括较年轻的借款人没有时间建立贷款资产或现金缓中，以及在利率处于历史低点、房地产价格飙升时，借款人背负的债务与收入相比过于庞大。

廷德尔补充说，家庭状况的任何变化，例如婴儿降生、工作改变，例如健康不佳、转为兼职工作或失去工作，也会造成影响，而那些住在自己家中并有房贷的人，"与投资者相比，他们在管理利率上涨方面的选择较少”。

廷德尔表示:"对于任何借款人都一样，出售房产通常是最后的选择，但对许多投资人而言出售房产的决定比较容易做出，因为这样做的后果可能不会直接影响他们自己的生活状况。”

但对于自住业主来说，由于房产是他们的主要居所，因此更难作出这个决定。

吉特森表示:“自住业主家庭不仅要面对住在哪里的艰难抉择(在房屋短缺的情况下，要做出这样的决定并不容易)，还要面对搬离充满回忆的家的前景，可能会离亲友更远，更别提出售物业、支付租金保证金或更糟糕的印花税和搬家费用所涉及的额外成本。如果自住业主打算在目前空置率较低且租金较高的租赁市场上租房，这可能会使过程更加困难。