澳盛银行(ANZ)已经将其针对自住业主和投资者的固定利率下调了0.25%，但您需要提供20%或以上的首付才有资格享受较低的利率。

Canstar数据洞察总监廷达尔(Sally Tindal)表示，ANZ的这一策略性行动意味着该银行目前提供的固定利率是主要银行中最低的，这一领域的竞争持续压低利率。

ANZ的决定是在储行(RBA)董事会开会前一周做出的。

RBA将于下周召开会议，考虑官方现金利率的变动--自去年11月以来，官方现金利率一直维持在4.35%。

ANZ已,成为四大银行中两年期和三年期固定利率最便宜的银行，符合条件的客户可享受5.74%的固定利率，Canstar的研究显示，近30家贷款机构在10月份至少下调了一种固定利率。

市场上最低的三年期固定利率是SWSbank的4.99%。

“虽然ANZ新的最低利率5.74%不至于让人们急于锁定利率，但仍足以鼓励一些借款人停下来对自己的房贷进行一次健康检查。”廷达尔说。

虽然这对某些人来说是个好消息，但对于大多数想要申请房贷的人，这些新利率根本无法实现，首付少于20%的房主的利率将上浮0.15%。

Moz0发布的其他数据显示，84%的澳洲人拿不出20%的首付，以享受这些优惠利率。澳洲房价中位价现在为973,300澳元，20%的首付需要拿出超过194,660澳元。

在新州，独立屋中价为122.2万澳元，20%的首付相当于24.44万澳元。

如果拿不出20%的首付，房主就需要在按揭成本之外另外购买贷款机构房贷保险(LMI)。

Mozo的个人理财专家沃斯泰尔(Rachel Wastel)表示:“澳洲大多数首雪业者现在都可能面临高昂的LMI费用，使房贷成本增加数万澳元，而这还未计算额外的利息成本和其他前期成本，包括印花税和过户费(conveyancingfees)。

“此外，不像其他保险产品，消费者可以通过比较以获得最好的交易，LMI是由贷款机构选择的。这意味着借款人几乎没有选择，只能付钱。”

廷达尔补充说，ANZ的新定价意味着无法攒够20%首付款的客户需要支付0.45%的保费。“以风险为基础的定价并非新鲜事物，但有趣的是，在房地产价格似乎正在降温之际，银行却倾向采用这种策略来吸引较安全的借款人。”