澳洲房市大降温！背后竟跟中国买家有关…
2024-11-29 14:47 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
去年，由于高昂的印花税成本阻碍了潜在买家，外国人在澳购房数量有所下降。
据Domain网站报道，专家表示，这一下滑反映了政府减少外国投资和移民的努力。
根据澳洲外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示，2024财年海外买家批准的住宅房地产投资数量降至5581笔，而2023年为6576笔，降幅达15%。
中国内地和香港买家(中国是澳洲最大的外国买家群体)获批的住宅房地产交易总价值从上一财年的40亿澳元降至30亿澳元。
房产门户网站JuwaiIQI联合创始人兼集团总经理Daniel Ho表示，外国买家在澳洲的负担能力现在成为问题。
非澳洲公民或永久居民买家在购房类型上也有限制。外国投资者只能购买新房或楼花，以帮助提振澳洲的住房存量。
临时居民可以申请购买一套已有住房作为其在澳洲居住期间的住所。如果希望购买一套现房用于重建或开发，需要申请批准，前提是这将有助于增加当地的住房供应。
他表示，自2017年引入额外费用和附加费以来，外国买家数量一直在减少特别是在悉尼Chatswood和Burwo0d这样公寓集中的市场。
Li指出，削减移民和难以获得永久居留资格加剧了外国买家退出澳洲房地产市场，并且短期内这一情况不会改善。OH Property Group的Henny Stier也注意到悉尼北区和北岸的外国买家减少。
他指出，在现金转移上，中国和印度尼西亚等国家存在严格的提取限制，使得资金转移变得更加困难。此外Stier也表示，澳洲政府的外资劝退措施正在生效。
墨尔本，作为澳洲对中国买家最有吸引力的城市之一，外国买家需要支付8%的印花税。Belle Property Balwyn的董事Robert Ding表示，海外买家正在推迟购房，直到他们获得永久居留权，届时较高的印花税将不再适用。
Ray White Balwyn的董事Helen Yan注意到，自今年年初联邦政府暂停重大投资者签证申请以来，中国买家的数量下降。该签证要求申请人在澳洲投资500万澳元。
这就是为什么高端房产市场的热度在减少，"Yan说道。AMP首席经济学家Shane Oliver表示，随着后疫情住房热潮的消退，外国人在澳洲的购房数量可能已回到疫情前的水平。
"此外，与外国学生相关的反对情绪可能也有所降温，学生签证数量减少可能在某种程度上也对外国购房产生了影响。”
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