2025年房地产价格预测：增长放缓为买家创造机会之窗
2024-12-20 10:55 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
一项新预测显示，明年房价增长放缓可能为买家在预期的降息刺激更多住房需求之前进入市场创造机会。
有能力购买的买家将能够利用明年市场持续放缓的优势，过去一年全国大部分地区出现的失控价格增长终于得到缓解。
根据今天发布的PropTrack房地产市场展望，预计全国房价将上涨1%至4%。
这一温和增长速度低于今年迄今录得的5.5%的增长速度，因为市场上待售房屋数量较多，且承受能力限制抑制了房价。
预计珀斯和阿德莱德将在2025年再次成为表现最强劲的首府城市，尽管增长率预计将大幅放缓。
报告作者兼PropTrack经济研究主管卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)表示，许多因素将导致经济放缓，包括高利率环境和即将到来的联邦选举。
库舍尔表示：“随着价格增长速度放缓、利率预计将在较长时间内维持高位，以及越来越多的房产进入市场出售，2025年的价格增长似乎将比近几年更弱。”
他说，在经历了异常繁忙的春季销售季节之后，仍在市场上的房屋数量增加也可能为买家带来便利。
许多首都的买家有太多选择，悉尼、墨尔本和堪培拉待售房屋的数量比过去十年的任何时候都要多。
他说：“由于卖家出售房产的意愿增强，大多数首都城市的新房源数量在2024年都呈上升趋势。”
“悉尼和墨尔本目前的总挂牌量达到了十多年来的最高水平。”
“假设待售库存量持续较高，买家在购买时将拥有更多选择，从而可能减少买家的竞争和紧迫感。
“反过来，这可能会减轻价格上行压力。”
澳大利亚房价未来将如何变化
报告称，虽然预计明年房价不会下跌，但一些较小首都城市的两位数房价增长趋势可能已经结束。
珀斯今年的房价已上涨了18.7%，预计涨幅将较为温和，仅为3-6%——这是所有首府城市中预测增长率最高的。
阿德莱德的房价今年预计将上涨14.6%，也将保持同样的增长率，而布里斯班的房价预计将上涨2-5%，而2024年迄今为止的涨幅为12.6%。
预计明年布里斯班房价增长将低于2024年。
预计悉尼的房价将上涨1-4%，而达尔文、堪培拉和霍巴特的房价预计将上涨0-3%。
根据预测，墨尔本的房价将保持相对平稳，全年价格将在1%下降到2%增长之间。
降息延迟抑制需求
库舍尔表示，预计明年价格增长有限的一个关键因素是降息前景，而降息预期在2024年不断被推迟。
他说：“降息预期可能会随着时间的推移而发生变化，但降息可能会晚于预期，而且总体降息次数会较少。”
澳大利亚央行在12月份的理事会会议上将现金利率维持在4.35%不变，目前大多数大型银行预计首次降息将在明年5月进行。
澳大利亚央行行长米歇尔·布洛克表示，央行2月份的下一步决定将取决于即将发布的月度和季度通胀数据以及劳动力市场和消费数据。
西太平洋银行首席经济学家、前澳大利亚央行助理行长露西·埃利斯(Luci Ellis)表示，降息周期预计将于今年年中开始，5月和7月将连续降息，但提前开始的可能性也略有增加。
她表示：“尽管我们认为最有可能的情况是澳大利亚央行等到5月份才开始降息，但我们认为2月份或4月份开始降息也并非完全不可能。”
澳新银行（ANZ）和国民银行（NAB）均预计5月份将降息，而联邦银行（Commonwealth Bank）则维持2月份降息的预测。
库舍尔表示，住房需求（以realestate上每处房产的询价量来衡量）到2024年将会有所缓解，但数据表明买家并没有完全推迟买房。
“有趣的是，realestate上的房源保存、分享、照片浏览和房产浏览等总体参与量高于一年前，这可能表明很多人仍然对购买感兴趣，但需要更长的时间才能做出购买决定。”
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher。
库舍尔表示，预计在5月底前举行的联邦选举可能会进一步抑制明年初的房价上涨。
“住房活动通常会在选举前夕放缓。因此，这可能会导致2025年初房地产市场发展低于正常水平。”
然而，预计需求只能在一段时期内受到抑制，降息可能会成为价格上涨的催化剂。
“我们预计需求在2025年最初将继续放缓，然而，一旦利率开始下降且借贷能力增加，我们预计需求就会上升。”
根据最新的PropTrack房地产市场展望，自疫情爆发以来，大多数房主都获得了可观的股权收益，这可能会支撑2025年房价上涨。
库舍尔表示，支持价格上涨的另一个因素是，由于过去几年大多数市场价格大幅上涨，许多房主在其房产中积累了资产。
“截至2024年10月的五年间，全国住宅价格上涨了47.9%，但这些数据存在很大的地域差异。”
“在首府城市中，阿德莱德（+80.9%）、布里斯班（+80.7%）和珀斯（+79.1%）的房价涨幅最为强劲，而墨尔本（+17.1%）、达尔文（+29.8%）和堪培拉（+38.2%）的房价涨幅最小。”
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