房价又涨了!
根据本周四Domain最新发布的《房价报告》显示:在刚刚过去七月、八月、九月这3个月中,墨尔本的房价经历了史上最快的反弹!
涨幅高达4.1%!现在的房价中位数已经涨到了$855,428。
这其中,
东部远郊区——包括Vermont、Wantirna、Rowville等——是涨的最多的,涨幅6.3%,中位数$760,000。
南部近郊区——包括Port Melbourne和Elwood等——涨幅5.6%,排第2,中位数$1,230,000。
东部近郊区——包括Hawthorn、Surrey Hills和Balwyn等郊区——涨幅5.5%,排第3,中位数$1,340,000,是全墨尔本最高的!
其他一些区的涨幅如下:
西区:涨幅3.1%,中位数$598,000;
内郊区:涨幅2.6%,中位数$1,205,000;
东北区:涨幅2.6%,中位数$687,500;
东南区:涨幅1.6%,中位数$635,000;
莫宁顿半岛:涨幅1.5%,中位数$685,000;
西北区:涨幅-1.1%,中位数$611,500。
与此同时,墨尔本的公寓价格也涨了。
在原来的基础上涨了近$20,000,现在达到了$520,940。
涨幅为3.7%,是所有首府城市中涨幅最高的!
各个区的公寓涨幅如下:
东北区:涨幅14.1%,中位数$524,999;
东部远郊区:涨幅7.6%,中位数$565,000;
东南区:涨幅5.8%,中位数$460,000;
莫宁顿半岛:涨幅3.9%,中位数$460,000;
西北区:涨幅2.5%,中位数$481,750;
近郊区:涨幅1.8%,中位数$540,000;
南部近郊区:涨幅0.7%,中位数$606,000;
西区:涨幅-1%,中位数$406,000;
东部近郊区:涨幅-2%,中位数$604,250。
其实,墨尔本的房市反弹早在今年6月份就开始了,这让很多专家出乎意料。
因为之前很多人都预测,反弹要从今年下半月才开始。
这也是墨尔本的房价连续第2个季度出现快速上涨。
ANZ银行的首席经济学家David Plank还预测,墨尔本的房价上涨趋势将一直持续到明年。
在今年7月至明年6月期间,墨尔本的房价将上涨10%以上!
房产中介也表示,现在的房屋拍卖会上,买家明显增多了。
大家都想趁着房价还没有完全涨起来之前,先买一套房子。
那么,哪里的房子升值潜力最大、最值得买呢?
澳洲著名房产中介John McGrath在他刚刚发布的报告中也给出了他认为最值得投资的5个郊区。
分别是:
西北近郊区Kensington
东南部的Carnegie和Cheltenham
北部的Watsonia
以及东部的Upwey
为什么这些区值得买呢?
他给出的理由是这样的:
【Kensington】
靠近city,公园面积大、绿化好,还有很多漂亮的维多利亚时代的房子,深受年轻家庭的喜爱。
【Watsonia】
房价在过去一年下降了18.3%,现在中位数只有$720,000,价格很诱人。
而且等North East Link完工之后,这里的交通也会很方便,通勤时间可以缩短35分钟。
【Carnegie】
拥有集合各国美食的美食街Koornang Road,包括中国美食。
这里交通也很便利,坐火车到city只要18分钟。
电车还直达墨尔本大学。
【Cheltenham】
房价不到100万刀,比临近的Hampton和Beaumaris区都便宜。
而且这里有很多学校。
Westfield Southland的扩张也让这里多了很多餐厅和商店,增强了这里的活力。
【Upwey】
吸引力在于乡村式的生活方式,这里还有一些很时尚的酒吧和餐厅。
房价也很便宜,中位数只有$687,000。
坐火车到市里也只要50分钟。
不知道大家中意哪个区呢?
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