继复活节假期期间挂牌量减少后,四月份全国各地的房屋卖家重返市场。
根据 PropTrack 的数据,realestate.com.au 上的新房挂牌量 4 月份全国上涨 3.8%,同比上涨 32%。
PropTrack经济研究总监卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)表示,继3月份新上市房屋数量因复活节而减少后,4月份新上市房屋数量出现强劲增长。
库舍尔表示:“尽管 2024 年初房价依然强劲,但新挂牌房源的激增导致广告出售的房产总数不断增加,尤其是在悉尼、墨尔本和堪培拉。”
“尽管可供出售的房产有所增加,但其他指标表明买家需求依然强劲,例如与一年前相比,入市时间中位数下降,整体询价上升。”
![位于悉尼北部Collaroy Frazer Street 9/19A的三居室公寓刚刚上市](/uploads/allimg/240516/10238-240516151221412.png)
位于悉尼北部Collaroy Frazer Street 9/19A的三居室公寓刚刚上市。
除霍巴特和达尔文外,所有首府城市本月新挂牌房屋数量均有所增加,而且截至 4 月份的 12 个月内,所有首府城市新挂牌房屋数量均有所增加。
在悉尼,新挂牌量同比增长近 45%,而同期挂牌总量增长超过 16%。
悉尼房地产经纪人兼 Belle Property 高级销售主管Steve Witt表示,现在有更多房源上市。
![这套六居室住宅位于布里斯班东南部Chandler Geldart Road 101 号,正在寻求 5 月 29 日之前的报价。](/uploads/allimg/240516/10238-240516151402611.png)
这套六居室住宅位于布里斯班东南部Chandler Geldart Road 101 号,正在寻求 5 月 29 日之前的报价。
“我们开始看到更多的拍卖活动现在开始,因为我们已经过了复活节长周末和学校假期,”他说。
“我们在日历上寻找明确的时间,所以现在我们将开始看到更多的库存,但我们地区的库存水平仍然较低。”
他表示,利率仍然是买家和卖家首先考虑的问题,他们正在等待澳大利亚储备银行是否会进一步加息或最终降息。
![这套位于墨尔本埃尔伍德雪莱街 49 号的四居室住宅将于 5 月 25 日拍卖,指导价为 290 万至 319 万澳元。](/uploads/allimg/240516/10238-24051615145CW.png)
这套位于墨尔本埃尔伍德雪莱街 49 号的四居室住宅将于 5 月 25 日拍卖,指导价为 290 万至 319 万澳元。
“对于许多家庭来说,他们可能因为媒体上的加息言论而犹豫不决,”他说。
“因此,如果利率上升,那么人们就会按兵不动,但如果利率下降,那么人们就会出去买东西。”
待售房屋总数小幅上升
本月全国挂牌房屋总数仅增长 0.1%,但同比增长 7.7%。这是自 2020 年以来 4 月份挂牌总数最高的月份。
![堪培拉奥康纳贝拉街 20 号的四居室住宅将于 6 月 8 日进行拍卖。](/uploads/allimg/240516/10238-240516151525517.png)
堪培拉奥康纳贝拉街 20 号的四居室住宅将于 6 月 8 日进行拍卖。
各州府城市的挂牌房源总数情况好坏参半。悉尼、霍巴特、达尔文和堪培拉的挂牌总量环比下降,而其他首府城市的挂牌总量环比上升。
悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的挂牌房屋总数同比有所增加,但布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的挂牌房屋总数有所下降。
Place Estate Agents 总部位于布里斯班,首席执行官达米安·哈克特 (Damien Hackett) 表示,房源数量增加,但销量也有所上升。
“这里的需求相当难以满足,所以我们仍然看到高清盘率和强劲的价格,”他说。
![堪培拉奥康纳贝拉街 20 号的四居室住宅将于 6 月 8 日进行拍卖。](/uploads/allimg/240516/10238-240516151551918.png)
这套位于布里斯班袋鼠角 Castlebar Street 1/20的三居室住宅将于 6 月 1 日拍卖。
“对低价房屋的需求巨大。随着价格的上涨,方程式正在发生变化,一些较高价格区间的供应量会增加。”