墨尔本房市开始走软！更多投资者选择卖房解套
2024-06-11 10:28 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
由于高利率和房产税增加的影响，墨尔本房地产市场开始出现疲软迹象，但一些地区的表现要更强劲。
CoreLogic的数据显示，在截至6月2日的四周内，墨尔本的拍卖清盘率下滑至62.1%。清盘率是衡量有多少预定拍卖房产找到买家的指标，也是市场健康状况的一个指标。
这一比例低于截至2月18日的四周内的66.5%，而且一直在稳步下降。墨尔本的十年清盘率平均值为67%。
墨尔本房价较年初低0.3%，这是在近几个月房价维稳后出现的微妙下滑。
但市场表现不一。外东区的拍卖清盘率达到近73%，内东区的这一比例为68%。但在西部和莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)，这一数字已降至60%以下。
年初的时候，人们对现金利率即将下调寄予厚望，这将减少购房者的抵押贷款还款。但降息措施可能会被推迟，一些业主因此发现很难偿还自己的债务，已决定出售。
CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示，“维州的房地产市场尤其低迷。”今年迄今为止悉尼的房价上涨了2%，珀斯的房价上涨9.7%。
“不管你看的是拍卖清盘率、房屋价值的变化，还是整个市场上积压的房源，我认为可以公平地说，买家对现有房源的需求并不存在。
她还说，移民趋势对墨尔本不太有利，在封锁期间，州际移民相当薄弱。在截至2021年6月的一年中，移民人数减少了约3.5万人，达到了最低点。来自海外的新移民抵消了这些损失，但他们一开始更有可能选择租房而不是买房。
欧文指出了一些地方的压力，比如西部和西北部郊区市场上待售房屋的增加。“你可以推断在高利率(环境)下，人们抛售是因为他们无法很好地应地抵押贷款压力。”
她还认为，维州增加土地税无助于投资者需求。在疫情开始时，维州房地产投资融资贷款的比例约为三分之一，在土地税扩大之前就已经在下降，目前已降至20%左右。尽管租金上涨，但抵押贷款成本上涨得更快。
另一方面，维州首置业者贷款占35%左右，是所有州中最高的，
SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)说，墨尔本的房地产市场正陷入停滞今年以来一直不稳定。
他表示，维州的州际人口净流出量比其他州要大，而较高的房产税令投资者望而却步。
在2024年期间，墨尔本的房源肯定有所增加，并高于长期平均水平，"他说。。"这很可能是投资者退出市场，寻找其他选择，或者只是希望在利率上升的情况下套现。”
Barry Plant首席执行官彭内尔(Lisa Pennell)认为，墨尔本房价涨幅较其他州温和，这为首置业者提供了机会。
"我们开始看到越来越多的首置业者活动，"她说。“现在很难租到一套出租房，而且对很多潜在买家来说，租金太贵了，这将促使他们买房。
但她表示，较高的土地税对投资者来说是个挑战，卖出房产的投资者多于买入的人。“从价格和供应的角度来看，这给租金带来了真正的压力。”
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