第二季度首府城市房价超99.5万! 存钱买房的上班族压力巨大
2024-07-30 16:10 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
据《时代报》报道，同一时期内，房价几乎翻了一番，工资上涨了三分之一，给试图存钱买房的工人带来了压力。
Domain最新的房价报告显示，第二季度澳洲首府城市的住宅中位价超过了99.5万澳元。自2012年3月起几乎翻了一番，当时的价格接近49.8万澳元。
澳洲统计局工资价格指数的官方数据显示，在同一时间段内，第三季度工资上涨了35%。
不断扩大的差距使得普通家庭难以负担普通住房，除非他们得到家人的帮助或能够从事高薪工作。
另一项研究发现，住房贷款申请者的收入比几年前要高得多。2019年，购房者的平均家庭收入为16万澳元，但现在已经升至22万澳元，这意味着原本可以购买房屋的收入较低的工人现在将在较高的利率环境下很难做到这一点。
无论是在疫情爆发之前还是之后，当利率处于低水平时，房价都会上涨，但面对利率上升，房价在高水平上的恢复能力令经济学家感到惊讶。
AMP首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver) 表示:“这是一个很大的谜团我本以为高房价和高利率一样会成为一种限制，但不知何故，市场似乎能够挤出更多收益。”
他说，根本问题是供应短缺，国家每年需要25万套新住房来适应人口增长但目前只建造了约17万套。随着利率下降，人们能够借到更多的钱。
他表示，支持的来源之一是上班族们在封锁期间无法正常消费时积累的储蓄缓冲。
他说，购房者也一直依赖父母的银行。通过房地产市场获得财富的父母可以为购房的后代提供担保或提供贷款或现金礼物。
他说，其他买家在强劲的劳动力市场中工作时间更长或从事多种工作。
“尽管这些问题已经提出很多年了，但这种情况还能持续多久还存在疑问，但房地产市场仍在继续发展。”
在工资方面，他表示，澳储行2%至3%的通胀目标意味着工资增长速度很难超过每年4%，因为任何高于该水平的因素都可能增加通胀压力。
抵押贷款经纪人亚伦·克里斯蒂·大卫(Aaron Christie-David)正在父母的帮助或政府的首置业者计划的帮助下满足买家的需求。
澳新银行(ANZ)经济学家马德琳·邓克(Madeline Dunk)表示，房价的持续上涨让那些想要进入房地产市场的人变得更加困难。
她注意到房屋供需之间的不匹配。自疫情爆发以来，房屋建设一直乏善可陈，而投资者需求却一直坚挺，许多自住业主希望拥有一个家庭办公室。
"家庭决定如何分散的情况发生了一些结构性变化。他们珍视自己的家，希望让它成为一个舒适的在家工作场所，我们真的想拥有自己的家，这是澳洲人心理的一部分。”
她说，一些买家不得不获得家人的支持，而另一些买家则在削减开支。
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