据《澳大利亚人报》报道，今年澳洲房价和房租势将再次飙升，但墨尔本却是个意外的例外。

由于住房短缺和移民人数增加，预计今年澳洲平均房价将上涨约8%，但澳洲第二大城市墨尔本却没有跟上这一趋势。

事实上，墨尔本部分地区的房价目前正在下降。CoreLogic最新的今年迄今数据显示，墨尔本房价下跌了0.9%，而全澳房价则上涨了4.3%。

AMP经济学家Diana Mousina发布了一份关于澳洲房地产市场的新报告，指出新南威尔士州和昆士兰州存在“供应短缺”，而维多利亚州则面临异常的供应过剩局面。

她的报告发现，昆士兰州和新南威尔士州的供应短缺是房价上涨的主要驱动因素。

相比之下，维多利亚州的供应过剩情况与墨尔本被投资者视为最弱的主要大都市市场的情况相吻合。

CoreLogic 经济学家 Eliza Owen 表示：“墨尔本的情况很独特，整个维多利亚州都有非常大规模的建设计划，过去十年，墨尔本可能比新南威尔士州多建造了约 100,000 套住房。此外，卖家多于买家，这意味着维多利亚州的市场与其他地区有着根本的不同。”

总体而言，昆士兰州和新南威尔士州面临着澳大利亚最严重的住房供应短缺，其次是塔斯马尼亚州、北领地、西澳大利亚州和南澳大利亚州。

但同时，维多利亚州的住房供应过剩问题最为严重，澳大利亚首都领地 (ACT) 也出现了一些供应过剩的情况。

此外，房价上涨的前景意味着租户的租金成本也将增加——澳大利亚各地的租赁市场仍然紧张，AMP 的 Mousina 预测，截至 3 月份，今年迄今的租金增长率为 8%。

然而，移民数量的下降可能会开始抑制租金增长。她估计，未来的租金增长将接近 5%。在这个水平上，租金增长将继续超过通胀。