澳洲房价已溢出“合理价格”30%：悉尼房价高出47%
2024-12-02 15:51 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
最新分析显示，澳大利亚房价被高估了三分之一以上，而且许多地方的房价溢价问题都在恶化。
但除非大量新建住房，否则房价不会回到公允价值附近。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 对澳大利亚房地产研究所数据的分析发现，全国房价比公允价值高出 34%——自 3 月份以来上涨了 5 个百分点。
该研究比较了各首府城市的中位房价与平均租金，研究数据可追溯到四十年前。
悉尼的房价高估率最高，为 47%；紧随其后的是布里斯班，为 45%%。
堪培拉和阿德莱德的房价分别被高估了 38% 和 33%，珀斯的房价比公允价值高出 12%。
墨尔本是唯一一个房价略有下降的首府城市，从 3 月份的 25% 以上降至 17%。
从 1983 年 12 月开始，奥利弗开始将每个首府城市的房价中位数与平均租金进行比较。
“房价普遍上涨，尽管通货膨胀率有所下降，但基本情况仍然是估值过高，尤其是独立房屋。“
“悉尼需要下跌约 32% 才能回到公允价值，珀斯需要下跌约 11%，其他地方则介于两者之间，”他说。
Oliver 补充说，建造更多房屋才是降低整体估值过高并随后抑制其他城市房价的关键。
这项研究是在联邦政府本周采取行动解决高昂住房成本问题之际进行的，通过”共享产权”计划来提高房屋所有权，并启用更多以租代建项目，为租户提供更多安全保障。
今年，由于利率长期走高，房地产价值一直在走弱，但仍处于难以承受的水平。典型的澳大利亚房屋价格是家庭收入中位数的八倍，创下历史新高。
奥利弗表示，公寓的估值则讲述了一个不同的故事。
“公寓房价被高估的程度并不那么严重，首府城市的房价比应有的水平高出约 5%，但珀斯的房价被低估了 10%。”
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