过去一年来，墨尔本南部和东部一系列热门郊区的房价下跌了 10%。

CoreLogic 的数据显示，房价疲软的社区包括海湾沿岸地区以及普通房屋价格超过 100 万澳元的地区。

今年，墨尔本房地产市场持续走软，受到持续高利率、二手房税增加以及待售房屋数量增加的压力。墨尔本房价比一年前下降了 2.3%。

房价跌幅最大的是切尔西，截至 11 月的 12 个月内下跌了 10.2%。邻近的邦比奇下跌了 8.9%。

莫宁顿半岛的德罗马纳和赖伊，以及东部和东南部郊区的唐卡斯特、蒙特艾伯特北区、奥蒙德和普拉兰的房价均下降了至少 8%。

CoreLogic 澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，墨尔本的房地产市场是今年各首府城市中最疲软的。

切尔西和邦比奇等海滨郊区今年房价出现下跌。

她强调了投资性房地产税、空置税以及过去几年人口动态减弱导致的购房需求疲软的不确定性。

生活方式和半岛市场尤其已脱离高峰期，而一些较昂贵的郊区的贷款条件却过于苛刻。

“另一方面，这些市场可能会在 2025 年率先复苏，因为对这个价格点感兴趣的资金充足的买家可能会密切关注它，一旦价格下跌到一定程度，他们就会热衷于重新买入，”她说。

相比之下，过去一年中，几个中位价在百万澳元以下的郊区房价有所上涨。Beaconsfield、Pearcedale、Noble Park、Gembrook、Jacana 和 Coolaroo 的房价在过去一年中均上涨了至少 3%，与整体趋势相反。

欧文认为，墨尔本的市场整体上看起来更加实惠，这对买家来说很有吸引力，并可能导致明年价格有所稳定。

她说：“我们看到墨尔本低端市场实际上是今年以来最具弹性的。”

“墨尔本的廉价市场已经跌至对买家再次具有吸引力的一个点，这可能有助于推动经济复苏。

“名单上价格较便宜的地区可能代表人们希望购买价格合理、物有所值的家庭住宅。”

一些较为高档的社区的房价有所上涨，其中包括巴拉克拉瓦 (Balaclava) 和中部公园 (Middle Park)。

Ray White Chelsea 合伙人兼拍卖师 Ruben Gueli 表示，他的地区一直都是两个市场的故事。

“任何妥协，无论是位置还是条件……18 个月前，人们会忽视房子没有停车位这一事实，而现在他们不会了，”他说。“他们说如果我要买房，我想要第二个厕所或浴室，我想要一个车库，他们不会妥协。

“所有交钥匙、不打折扣的东西基本上都没有任何性能变化。”

他说，建筑成本已经上涨，工薪家庭和开发商都不再购买推倒重建的房屋。需要修缮的房产在市场上滞留的时间更长。

“这完全取决于价格敏感度，因此如果房产在市场中的定价正确，那么它的表现就会很好，这是理所应当的。如果不是，那么上市时间就会大幅缩短。”

他认为买家和卖家都在等待利率下降，但他注意到，由于有评论称墨尔本已进入买方市场，投资者开始重返市场。

“由于利率的原因，买方市场可能会比传统趋势持续更长时间。”

在比肯斯菲尔德，OBrien 房地产公司董事 Dean O'Brien 表示，该郊区一直在逆势而上，因为卖家有限，而且当地长期居住的家庭需求很高。

“这是一个很棒的郊区，是一个非常适合家庭居住的小郊区，”他说。

“去年这里的库存非常有限，因为这是一个令人向往的地区。一旦他们搬到比肯斯菲尔德，他们就不需要出售了。”

他对房价上涨并不感到惊讶，称比肯斯菲尔德的房屋销售速度比周边郊区更快，而且买家不太担心利率。

“他们不是首次购房者，”他说，“利率不是讨论的重点。他们更关心的是‘我们想买这套房子吗？’”