近年来中国人的生活模式正发生着巨大的变化。2003年中国旅游部门録得出境旅游的中国人达1900万人次，预期至2020年将突破一亿人次。伴随着出国旅游热的兴起，中国人的视野也更加开阔了。有一部份目光敏锐,思想超前的弄潮儿巳眼急手快地捕捉刚刚发现的新机遇，果断地跨出国门到海外投资去。

　　通过改变投资资金组合以控制投资的风险，是目前世界流行的理财概念进军海外市场办企业开创生意是传统的投资模式，但受到资金规模、产品市场、产品技术含量、原材物料和劳动成本等诸多因素的限制。而物业投资大体不受资金规模的制肘，无疑更为灵活。所以有部分人选择了在有优厚发展潜质的国际城市房地产市场购置投资物业。于是一股到“海外购房热”正悄然兴起。美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰等法制健全、环境稳定、市场成熟的地区备受中国投资者的青睐。

　   澳洲是一个政治经济都非常稳定的国家，有相当完善的政制和社会管理体系。人均拥有的自然资源在全球首屈一指，经济发达。自从第一世界大战之后，澳洲就远离战乱，是南太平洋一块和平的绿洲。人口的增长和经济发展的需求，近几十年澳洲从末停止过接收来自世界各地的移民，目前每年抵境的新移民逹11万，由于有源源不断的人口补充，促使各主要城市，尤其是悉尼市区不断膨胀向外扩张。带动了地产市场的蓬勃发展。澳洲有完整的法规保障消费者权益,尤其在物业市场行业规范与管理都相当完善,因此,在澳洲购置物业的风险比起很多亚洲国家和地区,包括中国大陆、香港、台湾都要小得多。楼盘出现“烂尾”的机会可能是零。

　　此外,在澳洲投资物业看似复杂，其实要比想象中容易得多。也正是因为在澳洲房产买卖手续相对繁多，所以即使是一般澳洲人买房都是选择委托专业顾问公司和律师律代为交易，因此催生了一个受到政府监管，成熟运作的中介市场。对于海外投资者由于还牵涉跨区域操作，所以一般都不会冒险犯难自行入市购买。通常的程序是经专业顾问公司按买家的意向安排物色楼盘，当买家选好楼盘之后，即可经过律师安排买楼相关的手续。其中，尤其值得买家推荐的是向银行按揭买楼，一是可以减少资金的投入，二是银行在审批贷款过程中也会对楼盘价值作查核评估，因而等于对降低投资风险又多了一层保障。

　　一般情况下,买家签订合约之后须先付10%房款作为首期订金，其余的90%在对方律师通知交楼时起，一周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给售楼的业主，而是汇入买家律师或物业代理商受监管的信托银行户口内，期间可获取相应的利息。收楼时，由发展商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准验收，出具完工证明；市政厅有关部门再验收并出具合格证书；如果验收不合格可终止合约，律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息。再加上发展商在动工前还要先支付给市政厅一笔款用于支付地税、区内道路社区设施、按金等费用，因此澳洲的楼盘稀有听闻出现“烂尾”。

　　还有楼宇的质量问题也是受到政府有关部门监管的，因此保障了置业者的利益。假如万一购入有隐患的楼宇，根据澳洲的法例在该物业落成后７年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，承建商必须作出补救或赔偿。

　　当然最具诱惑力的还是因为投资回报较佳。澳洲的投资、居住、教育环境吸引了越来越多的国外人士选择这里移民或留学，整个国家的楼市也因此而欣欣向荣。尤其是悉尼、墨尔本和布里斯班地区更是海内外投资房产的热点地区。97 年金融风暴澳洲同样受到影响，然而仅二年的时间，楼市便开始复苏，现在平均每年都有10%左右的升幅 ，而且仲量联行发表的“全球房地产市场透明指数”显示，在亚太平洋地区中，澳洲和新西兰被评为第一等的“高度透明”房地产市场。投资澳大利亚房地产是投资移民的必经之路。澳洲政府为了推动楼市的复苏，推出一个“送钱卖楼”政策，既首次置业者政府增送 7000 澳元，这一政策大大带动了楼市的消费；其它各省政府也相继推出一系列的优惠政策，借此来鼓励第一次置业人士购房。 环球的低利息贷款，永久业权，稳定的租金回报和可观的楼市增值，这无疑吸引大量海外投资客户的热情关注。楼市增长至今，经过近 5 年升幅，根据美亚置业集团国际置业专家分析，一些政策及经济迹象显示，楼市的前景乐观，目前在主要的几大城市 ，如悉尼布里斯班、墨尔本等更具投资潜力！据2003年10月发布的统计资料表明，澳洲拥有自住房的居民人数呈上升趋势，其中已经完全拥有或者以贷款等方式巳经买下物业的国民,巳超过人口的69%，因此可以预期房屋物业的需求仍会持续向上。这也就是澳洲地产物业格外受投资者和物业发展商偏爱的原因。

　　 为了让深圳人方便购买澳洲物业，中国唯一一家权威房产代理机构---美亚置业集团将会在4月SUCCESS澳纽房产博览会之后，又为深圳人送上一份厚礼----澳洲精品房产展，届时将会在7月2-3日深南中路晶都酒店晶兰厅举行，悉尼、墨尔本、布里斯班名城靓盘亮相鹏城，欢迎有澳洲置业需求的人士光临！