随着房价不断上涨，许多首次购房者无力购买独立屋，因此转而选择公寓进入房地产市场。

然而，就像买房一样，卧室的数量对房产价格有很大影响，这就引出了一个问题：是直接购买一套较便宜的单间或一居室公寓好，还是攒钱买一套更宽敞的两居室公寓好？

以墨尔本为例：根据Domain 的房价报告，一套中等价位的一居室公寓的 20% 押金 为 74,000 澳元，但一套中等价位的两居室公寓的押金则跃升至 120,000 澳元。

Domain 研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔博士表示，自疫情爆发以来，一居室和两居室公寓之间的价格差距不断扩大，因为人们希望拥有更多的空间来适应混合工作方式，这使得两居室公寓成为更具吸引力的选择。 

她说：“可能选择一居室的买家数量已经减少，因为仍然有人想要额外的空间来将卧室改造成书房。”

鲍威尔说，购买房产时必须进行长远考虑，因为印花税等交易成本会使频繁搬家变得昂贵。

“如果你搬进一套一居室，但你计划生孩子或扩大家庭，无论情况如何，那套一居室公寓只适合居住很短的时间。”

 根据金融比较网站 Mozo 的数据，墨尔本一套两居室公寓（20% 的首付）的平均每月还款额为 3332 澳元，而一居室公寓的还款额为 2054 澳元。

如果支付 10% 的首付，墨尔本一套两居室和一居室公寓的每月还款额将分别增加到 3841 澳元和 2368 澳元。

虽然 20% 和 10% 定金的每月还款额相差几百元，但 Mozo 发言人 Rachel Wastell 表示，较低的定金意味着长期支付更多的利息。

“例如，如果您购买价值 1,000,000 澳元的房屋，并借款 800,000 澳元，那么您的贷款价值比 (LVR) 就是 80%。

“按照 Mozo 数据库中当前 6.8% 的平均浮动利率计算，80 万澳元的贷款在 25 年内需要支付 865,773 澳元的利息，而 90 万澳元的贷款将支付 973,995 澳元的利息——额外需要支付 108,222 澳元，”她说。

Wastell 表示，购买房产时，除了押金外，还可能会产生额外费用，例如印花税、法律和产权转让费、分层报告、市政费用以及房屋或建筑检查的时间和交通费用。 

位于悉尼的 Belle Property Strathfield 房地产经纪人 Michael Ma发现，与五年前相比，买家更倾向于购买两居室公寓。

“很多人以前可能只想找一间卧室的房子，但现在他们更喜欢两间卧室的房子，因为他们可以在家工作，”他说，“我们发现人们要求更大的空间。”

墨尔本Chisholm & Gamon Elwood 房地产经纪人 Torsten Kasper对此表示赞同，并且在墨尔本也看到了同样的趋势。 

他说：“COVID 实际上让人们找到了重要的东西；对一些人来说，这是空间，是独立生活的能力。”

PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士建议首次购房者先等待，然后再选择两居室，并指出未来几年将有大量公寓面市。

“如果我们看一下项目渠道，就已批准、正在建设和即将建设的新项目而言......其中大约 90％ 是单元房和公寓，”她说。 

“无论是布里斯班、悉尼还是墨尔本，情况都是一样的，开发商都在致力于建造更多的单元房和公寓。

“在未来 12 个月或 24 个月内，我们很可能会开始看到两居室公寓的价格趋于稳定。这意味着，如果你有时间再存一点钱，或者存钱等待现金利率下降一点，然后继续留在市场上，那么就会有大量的供应，”她说。