税负重、回报收益太低！投资者加速逃离悉墨房市
2024-06-20 10:35 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
Suburbtrends的数据显示，由于维州政府的税收改革以及投资回报低迷，今年5月，逾3000名房地产投资者逃离墨尔本，较上年同期跃升34%。
Suburbtrends的创始人拉德纳(Kent Lardner)表示，维州有近4000套前出租房产挂牌出售，进一步耗尽了本已稀缺的租赁供应。
他说，“由于税收负担增加，越来越多的房东离开维州，而随着越来越多的前出租房变成自住住房，投资者持续"出逃,将引发租金的进一步上涨。”
新州的投资者也在纷纷撤离，5月份共有3593套出租房产被出售，同比增长20%。在悉尼，共有2372套投资者拥有的房产挂牌出售，较一年前跃升17%。
而在全国范围内，上个月共有13,198套未出租房产挂牌出售，比去年同期增长10.7%，占所有挂牌房产的19.3%。
投资者在Parramatta和内西南区出售近500套未出租房产，在内西区和Homnsby地区出售近400套。
悉尼买家代理机构Propertybuyer的首席执行官哈维(Rich Harvey)表示，新州的新土地税制度-免税门槛将冻结在2024年的水平--将刺激投资者到其他地方购房。
他指出，“冻结门槛的理念:将会抑制投资者在新州购买更多房产的积极性。
位于珀斯的买家中介机构Momentum Wealth的总经理柯林斯(Damian Collins)预计，那些逃离维州和新州的投资者将在未来几个月重返西澳。
他说，“我们确实遇到了一些投资者，他们因为更高的土地税而出售墨尔本或维州的房产，并希望投资于其他对土地税更友好的地方，比如西演。目前，州际投资者约占我们客户总数的35%，多数来自东海岸。”
"我认为新州的新土地税制度将鼓励更多的投资者在未来几个月在这里购房，因为西澳对投资者友好，但也有很好的机会，市场同样很强劲。”
CoreLogic研究总监劳利斯(Tim Lawless)也认为，总的来说，投资者是受资本收益的驱使，所以他们会被西澳和昆州等更强劲的市场所吸引，这些市场的价值上涨更快，投资者也受益于更高的租金收益和更低的税收。
在载至今年4月的一年里，维州获得批准的投资者贷款增幅最小，仅为25.7%。这与西澳和昆州形成鲜明对比，这两个州的贷款分别劲增了70%和53.8%。
拉德纳表示，“在截至4月份的一年里，尽管批准的投资者贷款出现了相对健康的增长，但维州仍落后于全国趋势，这表明投资者正在把资金投向其他地方。“
CoreLogic的数据显示，今年5月，墨尔本的总存量较上年同期跃升17%，目前比5年平均水平高出13%左右，上市数量增长快于售出数量:
西太银行表示，在过剩库存被消化之前，房价预计会走弱，尤其是在成交量疲软放缓消化步伐的情况下，同时利率仍居高不下。该银行的经济学家写道，“就价格增长而言，维州房地产市场仍然是主要州中最疲弱的，近几个月成交量也在下降。
"市场上的供应一直是一个关键的差异点，州政府的税收变化引发2023年下半年投资者抛售现象的激增，造成了尚未被吸收的库存过剩。”
CoreLogic的数据显示，墨尔本的房价在载至5月份的三个月里下跌了0.2%，但上个月小幅上涨了0.1%。
劳利斯表示，尽管墨尔本的经济增长放缓，但在利率居高不下的情况下，房地产市场整体仍保持弹性。
他说，“房地产市场似乎在一定程度上不受利率上升的影响，整个6月份房屋价值继续上涨，本月前18天首府城市综合日指数已上涨0.4%。”
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