挑剔的买家对于无法满足他们所有要求的待售物业都会选择放弃，导致越来越多房源在市场上徘徊六个月甚至更久都找不到下家。

有些“壁花”房源因为需要翻新而难以找到新主人，而有些房源对于有预算意识的买家而言则太过昂贵，毕竟他们还得考虑抵押贷款的成本。

SQM Research的数据显示，8月份全澳的旧房源(在市场上挂牌超过180天)数量比去年同期高出14.9%。

在墨尔本，旧房源数量与去年同期相比上升了9.9%，而在悉尼，旧房源数量与去年同期相比上升了5%。

墨尔本房价一直在走低，而悉尼的房价增长也一直在放缓，因为居高不下的利率削减了购房者的借贷能力。墨尔本市场也受到二手房土地税提高的影响。

在房价成长较快的布里斯本、珀斯和阿德莱德，由于买家对现有房源的竟争更加激烈，旧房源的数量与一年前相比有所下降。

SQM Research董事总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，旧房源数量通常会在房市放缓或陷入低迷时上升。他说:“[一些]卖家为自己的物业设置了一个与市场行情相比不切实际的价格，许多卖方往往在市场顶端被套牢因为房价再也赶不上他们的要价。除非他们愿意折价，否则他们就会被困在那里。”

他表示，旧房源数量增加，以及拍卖清盘率和要价下降，是悉尼和墨尔本市场放缓的另一个指标。

"随着利率上涨，借贷能力也受到了影响，”他说，"这肯定会影响到买家的数量，以及他们的出价水平。

克里斯托弗认为，不温不火的市场状况可能会持续到今年下半年，直到储行(RBA)调降现金利率为止。”

他说，买家的兴趣通常在新房挂牌上市的前四周最为浓厚。如果房源在房地产网站上停留的时间过长，就会显得陈旧，买家会开始怀疑除了要价不合理之外，这套房子是否还有其他问题，以至于其他人都不想买。

克里斯托弗表示，在当前的市场环境下，卖家的要价必须接近买家的心理价位，他也建议买家进行独立估价。

他补充说，如果卖家花了8到12周都没能成功卖掉房子，那么最好先退出市场，休息一段时间，之后再以新价格重新上市，

但他强调，虽然旧房源数量有所上升，但与之前的低迷时期相比，仍未达到高水平。

堪培拉(44.6%)和霍巴特(31.5%)的旧房源数量与去年相比也有所上升而这些城市的房价一直在走低。

Wakelin Property Advisory董事麦卡布(Jarrod McCabe)注意到，需要较长时间才能售出的房源数量有所增加，例如需要翻新的房屋或投资房。

他说，如果卖方的期望过高或没有随着市场的变化而改变，有些房屋的销售时间会更长。他说，在维州政府提高投资者土地税后，待售的前出租房也有所增加，这意味着卖家面对更多竟争。

"如果一套房产长期定价过高，有时就算降价都未必能吸引买家出手，因为它确实会给人留下不好的印象。”他说。

在悉尼，同名买家中介公司的梅(Michelle Mav)也发现越来越多房屋需要更长的时间才能售出，有些房产“并不像卖家认为的那么好"。

“对于那些需要翻新的物业，我认为很多买家都对建筑成本有所顾忌。”

考虑到利率水平和进一步上涨的风险，她的客户对预算也很谨慎。