公寓、联排别墅和半独立式住宅数量跃升34%，使7月份的新屋营建审批总数创下一年半以来的最高纪录，而这也是国家内阁提出五年内兴建120万栋新屋目标的第一个月。

不过，即使每月的数字波动不定，七月份的总核准量仍达到14.797件，但全澳的新屋核准率(衡量新屋兴建活动的领先指标)仍低于所需的目标。

截至7月的一年内，批准量已回升至165,443件，创下八个月以来的新高，但即使如此，也比在刚开始的五年期间实现国家住房协议所需的24万件的速度低了近三分之一。

澳洲建筑商协会(Master Builders Australia)会长万恩(Denita Wawn)表示:"我们已经率先迈出一步，开始实现协议目标。然而，这仍是一项巨大的挑战。在过去的五年中，全澳仅批准了94万套新住宅。”

澳洲统计局(ABS)的数据令人充满希望，但借贷成本居高不下、生活成本危机以及投入成本(包括材料和劳动力)上涨等因素意味着，即便建筑成本更加昂贵，消费者能够借到的贷款也更少，这意味着许多私人专案即使获得批准，在财务上也无法推进。

上周的官方数据显示，六月份的房屋建设萎缩，整个2024财年也是如此，而基建工程则大幅成长。

联邦政府自己的房屋机构“全澳住房承受力与供应理事会"(National HousingAfordability and Supply Council)在五月表示，全澳有望在五年内建成90.3万套新屋，但仍比120万套的目标少近30万套。

独立屋占新建房屋的大部分，7月份经季节性调整后，独立屋核准量为9354套，较去年同期增加0.3%，全年总量为107.214套，较去年同期增加1.5%。

Oxford Economics澳洲资深经济师吉尔罗伊(Maree Kilroy)表示，与一年前相比，开发谘询、土地销售和建筑融资方面的情况有所改善，这表明新房审批的最坏时期已经过去。他说:“我们预测在2025财年，全澳新屋建设将按年成长6%。

摩根大通(JP Morgan)经济学家史汀生(Jack Stinson)表示，要达到目标，公寓和其他连体住宅的持续增长对整体提升至关重要。他说:“高密度住宅的核准量持续增加，才能有意义地提高总核准量。”