随着市场放缓，更多房主无法出售房产
2024-09-06 14:27 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
挑剔的购房者会忽略那些不符合他们所有要求的待售房产，导致越来越多的房源在市场上停留六个月或更长时间。
一些不起眼的房产很难找到买家，因为它们需要装修，而其他一些房产对于注重预算的买家来说，考虑到抵押贷款成本，价格又太昂贵。
更多的房屋卖家在六个月内难以找到买家。
SQM Research 的数据显示，8 月份全国旧房源（上市时间超过 180 天）数量比去年同期高出 14.9%。
在墨尔本，旧房源挂牌量上涨了 9.9%，而在悉尼，旧房源挂牌量与去年同期相比上涨了 5%。
墨尔本房价一直在走低，悉尼房价增长也在放缓，因为长期利率较高导致购房者可以借到的钱较少。墨尔本的市场也受到二手房土地税上涨的影响。
在布里斯班、珀斯和阿德莱德，房价上涨较快，由于买家对现有房产的竞争更加激烈，旧房源数量与一年前相比有所下降。
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，当房地产市场放缓或陷入低迷时，旧房源数量通常会增加。
他说：“一些卖家为他们的房产定了一个与市场价格不相符的价格，许多卖家经常在市场高位被套牢，因为价格不再赶上他们的要价。”
“除非他们愿意折价出售自己的房产，否则他们就只能留在那里。”
他表示，旧房源数量增加、拍卖清盘率上升以及要价下降是悉尼和墨尔本市场放缓的另一个指标。
“利率上升对借贷能力产生了影响，”他说。“这肯定会影响买家数量以及他们的竞价能力。”
克里斯托弗认为，较为温和的市场状况可能会持续今年剩余时间，直到央行降低现金利率。
他说，买家的兴趣通常在活动开始后的前四周达到最高。如果一处房产在挂牌网站上停留时间过长，就会显得陈旧，买家会开始怀疑这处房产除了要价之外，是否还有其他问题导致别人没有买下它。
克里斯托弗说，在这样的市场中，卖家需要提出接近买家愿意支付的价格，这表明获得独立估价可能会有所帮助。
今年春季购房者有了更多选择。
他补充说，如果卖家在 8 到 12 周内没有卖出房产，最好将房产从市场上撤出，暂停一段时间，然后再以新的价格重新挂牌出售。
但他强调，尽管旧房源数量有所增加，但与之前的低迷时期相比，尚未达到较高水平。
与去年相比，堪培拉（44.6%）和霍巴特（31.5%）等其他房价持续走低的城市的旧房源数量也有所增加。
Wakelin 房地产咨询总监 Jarrod McCabe 注意到，需要更长时间出售的房产数量有所增加，例如需要装修的房屋或投资性房产。
他说：“鉴于目前建筑行业的不确定性，买家对交易仍持谨慎态度，但施工成本意味着需求水平并不相同。”
他说，如果卖家的期望过高或没有跟上市场变化，一些房屋的销售时间就会更长。他还表示，维多利亚州政府取消了投资者的土地税，出售的出租前房产供应量也有所增加，这意味着卖家面临更多竞争。
“如果一处房产长期被高估，有时即使降价也可能无法吸引买家进入市场，因为买家会认为这不是一处好房产。”
在悉尼，同名买方代理机构的米歇尔·梅 (Michelle May) 也发现越来越多的房屋需要更长时间才能出售，有些房产“并不像卖家想象的那么好”。
“对于那些需要稍微装修的房子，我认为很多买家都会对建筑成本持谨慎态度。”
考虑到利率水平和进一步加息的风险，她的客户在预算方面也很谨慎。
她说：“买家肯定也会有反对意见，他们会说‘我才不准备为不值得的房产支付溢价呢’。”
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