维州首置业人数创两年新高！春季有望成为强劲购买力
2024-09-11 10:28 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
维州首置业者人数已回升至2022年以来的最高水平。
最近公布的澳洲统计局(ABS)数据显示，7月份有3556名新入市者获得抵押贷款，使得该州在过去12个月的首置业人数达到39.336人。
这是自2022年12月以来的最高记录，该年储行((Reserve Bank)开始了一个大范围的加息周期，导致成千上万的首置业者被摈诸门外。
在2021年8月达到53,718人的峰值后，首业者的人数一直在下降。但在2022年5月首次加息之后，下降速度加快，直到去年8月才开始回升--当时的最低点仅为34,492人。
PropTrack经济学家弗拉赫蒂(Anne Flaherty)表示，首套房买家表示他们很可能会继续推动销售，而且“今年春天会有很大的力量"，因为他们典型价格范围内的房源数量会上升。
弗拉赫蒂说:"我们看见如此强劲的上升趋势，其中一个原因是投资者抛售的房产数量颇多。首雪业者通常会争相购买类似的房产，而我们看到如此多的此类房产投入市场，这也为他们创造了机会。”
这位经济学家表示，墨尔本和维州许多多镇地区的房价可能会在春季继续温和下降，虽然这可能会刺激更多的首置业活动，但她表示，如果没有“政府政策的重大转变”，他们的数量不太可能回到2021年的水平。
当时，创记录的低利率和包括2.5万澳元HomeBuilder补贴在内的奖励措施鼓励了首置业者入市。
Oxford Economics澳洲资深经济学家吉尔罗伊(Maree Kilroy)表示，房价持平或下跌有效地将一些人重新纳入市场。随着工资增长和减税下发，很多人现在的处境比年初要好。
与此同时，维州的业主购买额在7月份下降至24.5亿澳元，低于昆州25.3亿澳元的投资购买额，这是自2008年以来首次被昆州超越。
Australian Property Home Loans总监安德鲁斯(Adele Andrews)表示，她看到今年首置业买家大幅增加。在过去的六个月中，首业者已开始适应较高的生活成本和当前的利率环境，重新调整预期。
这位经纪人补充说，在过去的12到18个月中，首业者有很多被压抑的挫折感，但他们已经等得不耐烦了。许多人也希望摆脱租房市场，或是离开父母家。
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