悉尼这些地区房产最快被抢光！但整体市场正在降温
2024-09-12 10:28 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
在悉尼最受追捧的地区，房产抢购速度最快，其中包括内西区、北部海滩和Sutherland，以及西郊可负担性更高的地区。
但悉尼的整体市场正在降温，与去年同期相比，房屋出售时间要长得多。
根据Domain的数据，截至8月份，房屋销售速度最快的地区包括内西区的Leichhardt和Marrickville。
Leichhardt的房屋上市时间约为40天，Marrickvile及邻近郊区为45天。Sutherland(38天)以及Warringah(41天)的数据也差不多。
在西郊，包括St Marys、Penrith和Blacktown在内的可负担性较高的地区，挂牌出售时间甚至不到40天。
但在过去12个月里，市场上的挂牌天数总体上有所增加。截至今年8月，悉尼房屋销售周期的时间中位数为57天，而去年同期为49天。
一年前，Leichhardt的房子仅在28天内就能够售出，而现在则是40天，增幅为42.2%。Manly(待售天数增加34.4%)和Botany(29.7%)也有显著增长。
Domain首席研究和经济学家鲍威尔(Nicola Powel)博士表示，在更加时尚的郊区，房屋一上市通常会被买家迅速抢空，因为这些市场更难进入。
她还说，不同地区房产的待售时间总是不尽相同。在Mosman等地区，高档住宅往往会在市场上停留更长时间。
“一般来说，如果供应增加，你会看到市场上的挂牌天数延长。增长势头显然正在放缓，过去12个月里，待售天数明显增加了，这可能是库存选择增多的结果。”
随着买家转向Fairfield和Blacktown等房价更便宜的郊区，单元房的数据也类似。鲍威尔说，“我们当然看到了人们转向可负担性更高的地区以及选择更低价的房产类型。”
与此同时，潜在购房者正面临利率上升的压力，利率上升减少了他们的借款金额。澳储行(RBA)行长布洛克(Michele Bullock)本周表示，5%的住房借款人处于“特别困难的境地”，其中一些人可能需要被迫出售自己的住房。
联邦银行经济主管艾尔德(Gareth Aird)指出，在房价较低的地区，房屋往往被抢购得很快因为这些地区为首置业者提供了进入市场的机会，并为家庭提供了升级房产的机会。
地段与房产在市场上停留的时间并不总是相关的，”他说。
艾尔德还表示，对于不在黄金地段的房产，它们在市场上往往停留更短的时间，因为价格更便宜。"而对于许多试图进入市场的人而言，如果他们能以更低的价格进入市场，那么他们就会这么做。”
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