澳洲租客持续面对紧张的租屋环境，上个月几乎每个城市的可出租房屋都减少了。

PropTrack的最新数据显示，8月全澳租房空置率为1.39%，租房条件仍然“对租房者极具挑战性”。

PropTrack经济学家弗拉赫蒂(Anne Flaherty)表示，墨尔本和布里斯本是上个月唯一录得空置率上升的城市，分别微升0.08%和0.02%。

PropTrack经济学家弗拉赫蒂(Anne Flaherty)表示，墨尔本和布里斯本是上个月唯一录得空置率上升的城市，分别微升0.08%和0.02%。

弗拉赫蒂表示，在过去的12个月中，悉尼租赁市场有所改善，今年的空率上升了0.22%至1.64%，而新州的空置率则下降至1.24%。

她说:"乡镇空置率持续呈现下降趋势，目前已大幅低于大悉尼地区;乡镇人口成长带动需求增加，但供应却跟不上。”

弗拉赫蒂表示，布里斯本的空置率在8月份保持相对稳定，为1.19%，但她预测2032年奥运会将吸引更多的劳动力从房屋建设中抽离，导致租金成本飙升。

她表示:"我们确实看到布里斯本的新屋兴建速度大幅放缓。许多原本可能在住宅领域工作的劳动力将被(奥运)基础建设项目所束缚。”

阿德莱德的空詈率在8月下降至1.03%，但弗拉赫蒂表示，该市的州际净移民为负数，有望使可供出租的房屋数量出现改善。

弗拉赫蒂表示，堪培拉的空置率为全澳最高的1.9%，与2020年3月相比，可出租房屋的数量几乎是当时的两倍。"堪培拉是仅有的几个州府城市之一，在这些城市中，我们实际上看到新建住宅的数量超过了适应人口增长所需的数量。“她说。

在所有州府城市中，珀斯的空置率年度增幅最大，在载至8月的12个月内从0.8%增至1.19%。

弗拉赫蒂表示，墨尔本市的投资者活动"惊人"，向房地产投资者提供的新贷款数量同比增长了73%。她说:“这些房屋将会进入租赁市场;这对于苦苦寻找房源的租房者来说是个好消息。”

崔巴特是所有州府城市中空置率最低的城市，仅为0.87%。

弗拉赫蒂表示，在过去的一个季度中，投资者占到了物业“出售"的28%，这个比例远高于正常水平。

澳洲租客与房屋联盟(Renters and Housing UnionAustralia)书记米尔沃德(HarryMilward)表示，租客把客厅改成卧室，只为拥有一个家。他说:“租赁市场已经到了临界点租客终于说不租了，这也是空晋率上升的主要原因。”