澳洲建筑成本自疫情以来高出40%：情况会逆转吗？
2024-09-18 14:29 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
据《澳大利亚人报》报道，自大流行开始以来，大多数州的新屋建筑价格已飙涨超过40%，但随着建材成本下降，情况似乎正在改善。
土地销售网站OpenLot的分析发现，大流行导致劳工和建材供应短缺，使得昆州的新房价格与2020年初时相比高出了57%，是所有州府城市中最高的。
尽管珀斯的建屋需求持续高涨，西澳的涨幅仍高达41.6%，小于南澳（涨幅43.1%）和新州（涨幅46.1%）。增幅最小的是维州，为38.2%。
对于买家和建筑商而言，好处是建筑成本的年度升幅在2022年和2023年依据各州的情况上升12%至21%不等后，在2024年升幅降至个位数字。
住宅产业协会（HIA）首席经济学家里尔顿（Tim Reardon）表示，在土地、劳动力和建材成本飙升之后，市场正逐渐恢复某种程度的价格稳定，后者已较2019年底上涨34.5%。
里尔顿表示：“大流行造成的低效率现已散去。”
在过去18个月中，建筑审批数量下降到十年来的最低水平。
建筑初期使用的产品（包括结构木材和钢材）需求下降，导致价格回落。
然而，完成房屋建筑所需的产品，如石膏板和油漆，价格则持续上涨。
全澳总体规划社区开发商Peet’s的首席执行官高尔（Brendan Gore）表示，昆州仍然是最难找到建筑工人的州，而在维州和西澳，工人的供应仍然紧张，但“还能行得通”。
虽然情况有所改善，但他表示建筑业仍比五年前更具挑战性。
“土地不再便宜。”高尔说，“投产也变得更加复杂、费时、昂贵，所有这一切都导致供应短缺，无法满足当今的需求。”
OpenLot分析发现，建造成本最高的郊区都在维州，Mornington Peninsula郊区Point Nepean的平均成本为121.9万澳元，Glen Waverley-East的成本通常为111.1万澳元。
其次是昆州阳光海岸郊区的Goldie Beach-Pelican Waters（881,729 澳元）和 悉尼西北郊的North Kellyville。
然而，在全澳仍有少数地区能以低于30万澳元的成本建造房屋。
OpenLot首席执行官Qi Chen表示，根据PropTrack的资料显示，目前全澳房地产价格较疫情前上升了40%以上，许多房主都主动增加了预算。
扫描二维码
获得房产一手资讯
