房市风向骤变！还贷违约率飙升：被迫卖房潮将至？
2024-09-19 11:10 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
据 Realestate报道，逾期一个月以上偿还房贷的澳大利亚人数量将很快超过疫情高峰，使数千套房屋面临被迫出售的风险。
穆迪评级警告称，高利率和持续的通胀继续给家庭带来财务压力，其中风险最大的是自雇人士、低收入家庭和任何贷款与估值比率高的抵押贷款人。
穆迪评级发现，由不合格和堪堪合格抵押贷款支持的住宅抵押贷款支持证券 (RMBS) 的拖欠率——“如向信用记录不良的借款人提供的贷款或贷方使用替代文件评估的贷款”——从 3 月份的 4.01% 达到 6 月份季度的 4.23%。
相比之下，穆迪评级发现，拖欠至少 30 天的优质住房贷款（拖欠 30 天以上的率）的比例从 3 月份的 1.72% 小幅上升至 6 月份的 1.73%。
自雇人士、低收入家庭和贷款价值比较高的人群目前面临的风险最大。即便如此，穆迪警告称，优质住房贷款的拖欠率现在也几乎达到了大流行时期的峰值水平。
对于主要银行来说，去年 6 月的抵押贷款拖欠率为 1.65%，今年 6 月达到 2.25%。
对于地区性小银行来说，2023 年 6 月为 1.11%，2024 年 6 月为 1.57%。
穆迪评级表示，拖欠率在过去两年中一直从历史低位稳步上升，目前已回升至长期平均水平。
穆迪评级报告警告称：“我们预计，高利率和生活成本压力将在今年剩余时间内继续对家庭造成压力，从而推高抵押贷款拖欠率。”
“尽管通货膨胀率从截至 6 月的 12 个月的 3.8% 降至截至 7 月的 3.5%，但仍高于澳大利亚储备银行 2-3% 的目标区间，因此今年利率仍将保持高位。”
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