澳央行陈述“不降息理由”：怕引发不可持续的房价疯涨
2024-09-29 09:47 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
据《澳大利亚人金融评论》报道，澳大利亚储备银行（RBA）警告称，降息可能引发房地产价格上涨，促使家庭承担过多债务，增加未来市场下滑和经济混乱的风险。
债券市场当下在押注澳洲央行将在明年12月前将现金利率从目前的4.35%降至2.9%。但RBA周四警告称，低利率的前景可能会鼓励家庭承担更高的抵押贷款。
“从历史上看，低利率和/或下降利率时期恰逢借款人承担更高水平的债务，在某些情况下，贷款人会向风险更高的借款人提供信贷，”澳大利亚储备银行在其半年度金融系统健康评估中表示。
“在过去20年里，国际经验表明，严重依赖债务融资的资产（如房地产）也可能经历不可持续的价格上涨，增加重大市场调整的风险，并可能耗尽家庭净资产缓冲，导致更广泛的经济混乱。”
虽然2022年5月澳联储开始加息时房价曾短暂下跌，但市场迅速反弹，全国房价创下历史新高。
据统计局称，今年7月现有房产的平均新抵押贷款金额为64.6万澳元，超过了2022年初澳联储开始加息前达到的63.2万澳元。
澳联储行长米歇尔·布洛克重申，由于对通胀区间的担忧，降息不在今年的议程上。
多数经济学家预计，澳联储董事会将把首次降息推迟到明年2月。届时，随着通胀下降，预计央行将在一年内实施多次降息。
澳联储表示，由于高利率和物价上涨带来的巨大财务压力，越来越多的高杠杆借款人拖欠抵押贷款、出售资产并需要加班。
在抵押贷款金额超过房产价值80%的借款人中，超过2%的人逾期还款超过三个月。
大约每20名借款人中就有一人面临现金流短缺，这意味着他们的收入不足以支付基本开支和最低抵押贷款还款。
自2022年5月首次加息以来，最低抵押贷款还款额已增加30%至60%。
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