国际货币基金组织(IMF)呼吁，当利率开始下行时，监管机构应考虑收紧澳大利亚已然严苛的住房贷款法规，以此对抗联盟党为首次购房者放宽抵押贷款规则的计划。

本周二，总部位于华盛顿的IMF发布了澳大利亚经济年度“体检报告”，涉足宏观审慎政策这-政治争议地带。

IMF发声力挺现行房贷法规，甚至表示，一旦澳大利亚储备银行(RBA)开启降息进程，房贷法规理应进一步收紧。正如其报告所指:“宏观审慎政策必须保持严格，尤其在房价上扬之际，以此捍卫家庭资产负债表。"“此外，我们鼓励当局积极调适宏观审慎工具，未雨绸缪，预先防范家庭债务过度累积，哪怕是在货币政策适直宽松的节点。”

市场已充分消化RBA将在4月1日会议上进行疫情后首次降息的预期，而5月17日是联邦选举的最晚可能日期。有预测称，最早2月份现金利率就有三分之二的概率从4.35%下调。

住房问题成了澳大利亚主要政党的“必争之地”。房价屡创新高、租赁房源极度紧缺、利率持续攀升，几重因素迭加，民众购房负担能力大打折扣。

各大银行对是否放宽房贷偿还能力测试意见不一。澳大利亚国民银行(NAB)和澳新银行(ANZ)摇旗呐喊，呼吁放宽管制;而澳大利亚联邦银行和西太平洋银行则在参议院调查中表态，称对现状满意。

联盟党主导的参议院调查报告建议，澳大利亚审慎监管局(APRA)应允许银行降低首套房贷款的资本持有量，为放贷“松绑”，并在监管期望声明中，增添促进住房自有率的内容。

上月，APRA主席约翰·朗斯代尔宣布，3%的房贷偿还能力缓中将维持不变。他解道，这绝非仅仅保障借款人在利率走高时有能力还贷，"从个体层面看，这是为借款人财务状况恶化准备的应急后手。