建筑成本的上升导致公寓的“崛起”
2023-11-12 16:03 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
随着建筑成本持续上升，新房开发商越来越关注豪华公寓市场。
在过去 12 个月中，房屋建设的投入价格上涨了 4.4%，主要是由于燃料和能源成本高昂，导致产品的制造和运输成本更高。
劳动力短缺也是一个主要问题，特别是对于油漆工、瓷砖工和抹灰工等精加工行业而言，这增加了需求并进一步推高价格。
疫情爆发之初，建筑材料成本不断上涨，导致开发商改变了他们正在建造的公寓和房屋的类型。
在过去12个月中，市场上的一卧室公寓数量减少了16%，而四卧室公寓数量增加了76%。
此外，50 万以下的公寓数量减少了 40%，而 2-300 万和 300 万以上等较高级别的挂牌数量分别增加了 34% 和 41%。
由于建筑成本如此之高，较小、较便宜的房产很难盈利，因此，正在建造的房产越来越少，而产量更高的更昂贵的房产正在取代它们。
10月份，realestate.com.au上挂牌的公寓开发数量最多的是价格在1-200万澳元之间的三居室房产，紧随其后的是相同价格范围内的两居室公寓。
高端公寓的市场不断增长，因为没有孩子的富裕夫妇和小户型人士希望在不放弃奢华的情况下过上无忧无虑的生活方式。
为了迎合这些群体，开发商正在开发提供酒店式礼宾服务的开发项目，以管理干洗和遛狗，并增加家庭影院、酒窖和餐厅等设施。
对于试图登上房产阶梯但找不到价格范围内的任何东西的首次置业者来说，这是一个不受欢迎的消息。
新建房屋价格更合理；然而，大多数新房建在远离城市的未开发地区，那里的中位价格低于内环，而且它们的价格仍然高于同一郊区的已建房产。
realestate.com.au 上列出的新房开发项目中有 35% 是价格在 500-750万之间的 4 居室房产，这对于许多首次置业者或低收入者来说可能仍然遥不可及。
需求增幅最大的房产
根据 realestate.com.au 上新建房产的查询数据，开发商显然了解他们的市场。
新公寓询价同比增幅最大的前 5 种房产类型均超过 100 万美元，其中 4 居室公寓售价超过 200 万美元，单价询价最多。
由于大多数公寓对于首次购房者来说是买不起的，因此对中等价格房屋的需求有所增加。
对 500-700万之间的两居室房屋的询价比去年增加了 2.8 倍。
独立屋是首次置业者的最佳选择，但这确实意味着居住在距离城市稍远的地方。
最受欢迎的新开发项目
十月份需求量最大的新公寓开发项目是位于布里斯班 Bowen Hills 的Panorama，一居室的起价为 495,000 澳元。
由于南澳大利亚州可供购买的房产数量创历史新低，南澳大利亚州的公寓需求量高于该国其他地区。
10 月份，该州每栋房源平均收到 41 次询问。
至于询问量最高的郊区，冲浪者天堂（Surfers Paradise）、城堡山（Castle Hill）和墨尔本名列前茅。
需求量最大的房屋和土地开发主要位于南澳大利亚州和昆士兰州，以及新南威尔士州。
悉尼的Rouse Hill Heights十月份询问最多，紧随其后的是悉尼 Box Hill 的Signature on Nelson 。
昆士兰州和南澳大利亚州的每个房源询价最多，分别为 35 和 34。
展望未来
过去五年来，住宅建筑行业遭受了许多挫折，成本飙升，项目严重延误。
根据 ASIC 的数据，上一财年有 2,117 家建筑公司进入清算，这将对新批准数量产生持续影响。
不断变化的景观意味着开发商必须改变他们正在建造的房产类型。
这样做的缺点是，在澳大利亚经济适用房短缺处于历史最低水平之际，许多新开发项目对首次置业者来说是遥不可及的。
这种情况将持续下去，直到建筑成本下降到足以让开发商能够重新建造更便宜的房产来满足首次购房者的需求为止。
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