悉尼房价见顶，部分地区下跌
2024-12-04 16:47 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
由于买家需求降温，且挂牌量增加迫使卖家降低预期，悉尼房价已出现见顶迹象，部分地区房价开始下跌。
《每日电讯报》上周报道称，明年悉尼房价将下跌 2 万至 8 万澳元，而 PropTrack 发布的新数据显示，11 月份全市房价涨幅已放缓。
以公寓、联排别墅和独立屋的销售量计算，悉尼住宅的平均价格在本月上涨了 0.08%，达到 1,112,000 澳元——这实际上意味着市场处于停滞状态。
前两个月的增长水平相似——与今年早些时候相比发生了显著变化。
但全市的增长数据掩盖了悉尼不同地区的不同情况，内西区和萨瑟兰郡的房价有所下跌。
最近的拍卖会好坏参半。
从郊区来看，大悉尼地区近一半郊区的房价在截至 11 月的三个月内出现下跌。大部分跌幅在 1% 至 4% 之间。
周五，澳新银行 (ANZ) 成为最新一家修改利率预测的“四大”银行之一。
澳新银行此前预计澳大利亚央行将在 2 月份宣布降息。现在他们预计降息将在 5 月份进行，西太平洋银行和澳大利亚国民银行也持相同预期。
经济学家告诉《每日电讯报》，利率前景的变化可能导致购房者的犹豫感增强。
而任何“害怕错过”的感觉可能都会在春季房产挂牌量激增之后消失，因为买家在交易时有了更多的选择。
目前悉尼住宅的平均价格略高于 111 万澳元。
PropTrack 经济学家埃莉诺·克里格 (Eleanor Creagh) 表示：“经济增长放缓的同时，待售库存也激增，这为买家提供了更多选择，降低了交易的紧迫性。”
“待售库存增加、负担能力限制和持续的高利率环境是导致价格增长放缓的一个因素。”
悉尼房地产市场的近期状况与今年早些时候的强劲势头相去甚远。
降息预期加上低库存水平导致上半年价格大幅上涨，但印度储备银行推迟调整利率，导致春季需求减弱。
PropTrack 高级经济学家埃莉诺·克里格 (Eleanor Creagh) 表示，库存水平上升是导致市场降温的原因之一。
著名拍卖师克里斯·斯塞里 (Chris Scerri) 表示：“市场发生了翻天覆地的变化。”
“最好的房屋仍然卖得很好，但与其他所有因素一样，价格也必须合适......一些卖家的出价太高，他们陷入了困境。”
研究机构 CoreLogic 指出，对于悉尼来说，“8 月可能标志着周期的顶峰”，并补充称，在挂牌量攀升至六年来的最高水平后，“春季销售条件已经恶化”。
SQM Research 上周发布的模型预测，2025 年悉尼房价将下跌 1-5％，并指出下跌的严重程度取决于何时降息。
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