1、明年房价继续上涨！特别是这几个地区..

据《悉尼晨锋报》报道，由于房屋供应严重不足且需求持续上涨，预计澳洲房价将在2025年继续上涨。但考虑到买家的支付能力受到考验，房价增速可能会放缓。

Domain发布的2025年澳洲房价预测报告显示，全澳房价将在明年上涨4%到6%。

悉尼独栋屋和公寓价格与全澳平均涨幅保持一致，但墨尔本的涨势相对较为疲软，独栋屋涨幅在3%到5%之间，而公寓则有可能下跌2%。

根据该报告，珀斯仍将领涨全澳，独栋屋和公寓价格有望在2025年上涨8%到10%。

紧随其后的阿德莱德，独栋屋和公寓价格有望上涨7%到9%。布里斯班独栋屋有望上涨5%到7%，公寓有望上涨7%到9%。

Domain经济学家Nicola Powell表示，2025年的澳洲房市将呈现两极分化的趋势，大部分的上涨会出现在明年下半年，因为市场预测央行届时会降息。

“如若通胀飙升成为过去时，现金利率下调，再加上市场情绪回暖，澳洲民众应当会对经济前景感到更加乐观。”

Powell指出，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价表现预计会更为强劲，因为买家都要考虑可负担性。与此同时，悉尼和墨尔本相对而言的低端市场也会更受欢迎。

报道称，Domain的预测与四大银行基本一致。此前，NAB预测澳洲首府城市房价将在2025年上涨4.2%，Westpac预测上涨3%，CBA预测上涨5%，ANZ则认为会上涨5%到6%。

ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell表示，明年的房价上涨将由多个中型城市推动。

CBA经济学主管Gareth Aird也认为，澳洲房价将在2025年上涨5%，但这一预测的前提是央行降息。

2、公寓涨势，即将超过house！

随着房价稳步上涨这一现象，2025年将会迫使部分买家离开独立别墅市场，而公寓市场因此迎来了新一轮的关注。根据Domain的预测，明年布里斯班的公寓价格涨幅将超过独立别墅。

Domain预计，布里斯班的公寓房价到2025年底将上涨高达9%。相比之下，独立屋价格预计仅增长7%。这种差异源于独立别墅价格上涨，使得许多买家转向相对更为实惠的公寓市场。在布里斯班这样的城市，公寓市场的吸引力显得尤其明显，特别是在土地供应有限的大都市地区。

尽管高利率和购房能力的局限可能继续对房价造成压力，但供求关系的不对称会保持价格的相对稳定。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，尤其是高端公寓市场的需求激增将是价格上涨的一个重要推动力。富有的购房者愿意为更优质的公寓支付额外的费用，从而抬高了这些物业的中位价格。

不过，CoreLogic研究总监Tim Lawless认为，尽管短期内公寓市场可能表现优于独立屋，但长期来看，房屋的增长潜力可能更大。他解释道：“当公寓供应来临时，往往会超出市场需求，这可能会在中长期内抑制增长。”

墨尔本的Albert Park和布里斯班市区的房产也受到了关注。布里斯班和阿德莱德的房价预计将在2025年底突破100万澳元的中位数门槛，而珀斯也将紧随其后。高昂的建筑成本和劳动力短缺继续限制着新房供应，从而增加了市场的紧张感和价格压力。然而，这种情况似乎也为现有房产赢得了额外的涨价动力。

Powell指出，2025年价格将继续上涨，但增速可能会较2024年有所减缓。这主要是由于负担能力的压力和买家选择的增多。澳洲储备银行若在下半年削减现金利率，可能会成为一个强有力的因素，吸引更多买家重返市场。