澳大利亚房价已连续第19个月上涨，但由于房价高企，越来越多买家被挤出市场。新数据显示，房价上涨速度有所放缓。

澳大利亚统计局周一公布的新数据显示7月份获批的住宅数量和建筑总价，也有助于更全面了解房地产市场。

房地产数据分析机构CoreLogic新发布的住房价值指数（Home Value Index）显示，8月份澳大利亚全国房价增长0.5%，这是房价连续第19个月上涨，略高于7月份向下修正的0.3%的涨幅。但这数据显示出整个冬季，澳大利亚的房地产市场在降温。

“增长速度正在显示出明显的放缓迹象，全澳房价季度涨幅（1.3%）现在不到2023年同期涨幅（2.7%）的一半，”新报告提到。

根据新数据，月度房价涨幅最大的是珀斯，达2%；其次是阿德莱德，为1.4%；布里斯班的为1.1%。悉尼房价月度涨幅较温和，为0.3%。四个首府城市的房价出现了月度微幅下跌，堪培拉下跌0.4%，墨尔本和达尔文下跌0.2%，霍巴特下跌0.1%。

CoreLogic的研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）周一表示：“在人们负担能力日益紧张的情况下，珀斯、阿德莱德和布里斯班等中等首府城市的房价不可能以同样的涨幅持续上涨。”

“尤其是在利率上升、劳动力市场条件放宽和生活成本压力加大的情况下。”

整个冬季，澳大利亚大多数首府城市的房价季度增速都有所放缓，其中布里斯班的放缓幅度最大，5月至8月期间房价下跌1.2%，显示出购房者的需求有所下降。

欧文表示，季节性因素可能是整个冬季房价增长放缓的原因之一，但经济承受能力受限才是房价增长放缓背后的主要因素。

她说：“在截至8月份的三个月中，经季节性调整的住房价值指数有所上升，涨幅为1.7%，但仍低于2023年冬季3.3%的涨幅。”

在截至8月份的三个月里，首府城市房地产市场中，按房价看，处于后25%的房产，其房价上涨了2.7%；相比之下，最昂贵的25%的住宅，其房价只上涨了0.3%，这反映了需求的变化。

在房价相对较为负担得起的地区，房价增长趋势也最为明显，比如悉尼坎特伯雷（Canterbury）的房价，去年上涨了13.3%；珀斯奎纳纳（Kwinana）的房价上涨了31.4%，布里斯班Springwood-Kingston的房价上涨了25.5%。

住房需求仍然大于住房供应，这因地区而异。

不同地区的房源供应水平差别很大。墨尔本的房产总挂牌量比前五年平均水平高出约25%，但珀斯和阿德莱德的挂牌量却比前五年平均水平下降了40%以上。

自从该机构40年前开始发布相关报告以来，墨尔本的住房价格中位数在今年8月份首次被阿德莱德的超越，而珀斯的住房价格中位数则是自2015年2月以来首次超越墨尔本的。

8月份，阿德莱德和珀斯的房价中位数分别上涨了13600澳元和15300澳元，而墨尔本的房价中位数则下跌了3100澳元。

阿德莱德的房价中位数为79.08万澳元，珀斯的约为78.53万澳元，墨尔本的约为77.60万澳元。