最近几年，亚洲地区的投资客户在澳洲地产市场相当活跃。其中又以来自中国大陆的投资者增长最为明显。据澳洲政府调查统计，到2011年上半年，亚洲客户已经超过欧洲，成为澳洲土地最大买家。为什么他们乐于将投资方向选在澳洲呢？

海外房产投资专业机构嘉豫投资王总表示，随着经济的快速发展和生活水平的日益提高，走出国门的人越来越多。并且受全球金融危机和国内楼市低迷等因素的影响，现在，国内就有不少目光超前的房地产投资客户已经将眼光瞄准了海外市场。不过，由于缺乏相应的渠道和信息，很多投资者对于海外投资只能是可望而不可及。因此，上海等一线城市公开销售的海外房地产项目一推出就引起了人们的兴趣，其中澳洲房产尤为突出。除了对澳洲和房产项目本身的好奇外，人们最关心的还是如何在澳洲置业投资。 

王总根据多年的海外房产投资经验总结出三大因素，也真是这三大因素吸引了中国投资者。

最近几年，亚洲地区的投资者在澳洲地产市场相当活跃，其中又以来自中国大陆的投资者增长最为明显。为什么他们乐于将投资方向选在澳洲呢？据嘉豫投资王总说，一言以蔽之，是因为澳洲房地产市场的投资风险相对较小，而回报又相当不俗。而仔细分析这主要有三个方面的原因：

首先，澳洲是一个政治经济都非常稳定的国家，有相当完善的民主政治和社会管理体系。人均拥有的自然资源在全球首屈一指，经济发达。自从第一次世界大战之后，澳洲就远离战乱，是南太平洋一块和平的绿洲。

其次，相比自全球其他200多个国家和地区，为了维持人口的增长和经济发展的需求，近几十年澳洲从未停止过接收来自世界各地的移民，年人口增长率约1.3％。由于有源源不断的人口补充，促使各主要城市尤其是悉尼、墨尔本、布里斯班等首府城市市区不断膨胀向外扩张，这也就是悉尼房产物业格外受投资者和物业发展商青睐的原因。 

第三，澳洲房产自从1830年第一次土地改革，到今天，澳洲房产已经经历历时180年的发展历程，积累并制定了完整的法规保障消费者权益，尤其在物业市场行业规范与管理都相当完善，因此，在澳洲购置物业的风险比起很多亚洲国家和地区都要小得多。而楼盘出现“烂尾”的机会几乎是零。并且被评为“世界第一类高透明度”房产市场。

王总还进一步为投资客户指出，海外的买家投资在澳洲房产市场的回报实现主要来自三个方面，即利用汇率变动实现收益、出租租金收益回报和楼价增值。

从宏观上说，在澳洲投资的风险相对其他国家而言是相当低的。这主要得益于澳洲社会政治稳定、相关的法制健全、确认保护私有财产。经过多年的完善澳洲形成了一套完整的法规体系保障消费者权益，尤其在物业市场行业规范与管理都相当完善。例如政府规定购买期房仅需首付总房价的10%，并且是存入律师信托账户，资金安全有保障等条款。

如果从个案出发，在澳洲投资可能的风险有：不可抗拒的天灾或意外，以及所投资物业所处在的地点选得不好，结果升值慢或空置率高,影响回报。专家提醒购房者，在决定入市时，确定所看中的物业是否具备升值潜质则很重要。

此外，购房者在澳洲置业，要留意物业是否获得外资审理局(Foreign Investment Review Board，以下简称FIRB）的批准。FIRB规定“外国人只准购买新落成的住宅物业”，用意是希望外来资金能刺激新屋供应量，而非抢购现有物业。

据了解，在澳洲，楼盘的质量问题是受到政府有关部门监管的，因此购买物业顾客的利益是有保障的。假如万一购入有隐患的楼盘，根据澳洲的法例在该物业落成后７年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，承建商必须做出补救或赔偿。为了保障海外买家的权益，上海嘉豫投资资深专家的忠告是：委托专业律师审核物业买卖合同，办理查楼收楼等买卖交易手续；透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款澳洲银行系统澳洲经济仍然处于上升阶段，人民币的购买力并未减弱。大批新移民的涌入更成为澳洲房地产购买市场的生力军。

根据澳洲权威部门澳洲物业监察部（APM）统计最新数据表明，过往40年，澳洲房产平均每年升值10%，房价平均每七年翻一倍。在国内楼市长期疲软的和欧美发达国家经济仍未恢复的情况下，澳洲房产是国内投资客户投资的最佳选择，也是投资客户资产全球合理配置、分散资金风险的首选投资产品。