“丑房”也有春天：2024年珀斯最具潜力的翻新房揭晓
2024-12-23 15:50 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
今年，珀斯的房地产市场掀起了一股独特风潮:房产经纪人抛弃传统的销售套路，直接展现“丑房”的原貌，吸引买家为这些问题重重的翻新房掏腰包。
尽管破旧浴室、废弃医疗设备和“僵尸泳池”对部分人来说难以接受，但其他买家依然争相出手，力图在珀斯及西澳偏远地区的有限房源中抢下一席之地。
最低价房:从废旧医疗设备到高租金回报
今年一月，位于Coolgardie的一套四居室、一卫浴住宅以5.6万澳元成交，是西澳2024年售出的最便宜房屋之一，而该地区的房价中位数为17.1万澳元。
这套房子带有废旧医疗设备、杂物堆积的家具，还有一个青绿色的浴室一甚至附赠一辆汽车。
另一处位于Armadale的1970年代旧房，曾在1993年以1.08万澳元售出。今年3月，这块700平方米的土地上的房屋以36万澳元成交，吸引了30个买家竟价。
房产中介Mark Grogan表示，这座三居室、一卫浴的砖房屋顶含石棉，急需彻底翻新。
"这房子不漂亮，什么都坏了，没有厨房也没有厕所，”Grogan说道。尽管如此，它在今年5月以58万澳元售出，仅两周后就以每周595澳元的租金租出。
“僵尸泳池”也受欢迎
在Girrawheen，一处带有荒废泳池和花园的房产甚至在首次开放前就被买家预定。
Strategic Property Group总经理Trent Fleskens认为，诚实描述房屋状况有助于建立信任。
“直言不讳能赢得信任和公信力，”他说，“这种方式吸引了最合适的买家，并快速成交。“
房价展望:旧房市场降温，但整体需求不减
Fleskens指出，由于2024年珀斯房源持续供不应求，买家对购买旧房的决定大多不会后悔，预计2025年房价仍将上涨。然而，他警告称，旧房市场的高速增长难以持续。随着明年利率下降，买家可能会转向更理想的城区。
"我不认为价格会全面下跌，但旧房市场的价格增长将显著放缓，”他说。
投资热点转向:达尔文和墨尔本异军突起
尽管疫情后珀斯备受投资者青睐，但其在2025年澳大利亚“最佳投资热点“榜单上却未能入选。
相反，达尔文和墨尔本意外上榜。
Hotspotting总监Terry Ryder表示，明年的“最佳投资地点”着眼于具有长期增长潜力的地区，而非当前炙手可热的市场。他认为，尽管达尔文和墨尔本在过去两年表现欠佳，但其相对低廉的房价使其在2025年具备反弹潜力。
“墨尔本在2023和2024年面临挑战，但明年将迎来复苏。尽管州税高且治理问题频出，但与恶尼的价格差距和高人口增长使其成为投资亮点。”Ryder总结道。
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