这六个郊区现在的购房价格比五年前更便宜
2024-08-07 16:05 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
尽管利率飙升且生活成本危机，但澳大利亚只有6个郊区的房价比2019年更便宜。
过去五年来，尽管澳大利亚储备银行连续加息，导致现金利率达到12年来的最高水平（4.35%），但房价总体上仍呈上升趋势。
但Domain的最新分析显示，只有维多利亚州和西澳大利亚州的六个郊区逆势而上，房价与2019年相比变得更加便宜。
Domain研究和经济学主管Nicola Powell博士表示：“这凸显了过去五年来整体房价的普遍上涨。而且，房价上涨的不只是澳大利亚的一小部分地区，而是全国的每个角落。”
“事实上，五年来几乎所有郊区的房价都在上涨，只有六个郊区的房价比2019年更便宜，这凸显了房地产市场库存不足的问题。”
现在哪里买房比2019年更便宜
墨尔本东区Box Hill的房屋中位价为120万澳元，五年内下跌了15.2％，截至七月的12个月内，跌幅更大，为19.9％。
CHN房地产集团当地经纪人Calvin Chan表示，Box Hill的房地产市场在2019年处于高峰，但此后发生了变化。
“五年前，Box Hill有很多开发地块的售价非常高；那是开发市场的巅峰时期，”他说。“当时的利率要低得多，所以当时的房产售价也高得多。”
陈说，他五年前出售的一些房产现在的售价“比2019年的售价低了很多”。
他补充说，过去一年该郊区上市的房产数量下降导致房价中值下降。
“Box Hill并不是一个大郊区，去年售出的房屋数量比前几年少，”他说。“一旦房屋售出，很长时间内都不会再售出，所以我们最近看到上市的房屋数量有所下降。”
在墨尔本北部，Brunswick West是另一个房价下跌的郊区。目前，该地区的房屋中位价为907,500澳元，五年内下跌11.5%，同比下跌6%。
伍德兹当地经纪人杰森·夏普(Jason Sharpe)表示，2019年“购房和装修的成本明显低于”现在，这主要是由于低利率给房价带来上行压力。
2019年6月，利率为1.25%，比现在低3.1个百分点。
“我们的主要市场是从北菲茨罗伊和北卡尔顿搬出并迁入布伦瑞克西区和东区等郊区的人们，这些郊区属于内城区，”夏普说。“他们通常从单面房屋搬到双面房屋，并进行大规模翻修。
“今天，我们实现的一些高销售额反映了几年前进行的翻修或新房建设的结果。”
距离Brunswick West不远的是北墨尔本内城区，根据最新的Domain房价报告，该城区的房价中值为108万澳元。五年内房价下跌了4.4%，同比下跌了10%。
夏普表示，去年该州对投资性房地产土地税的变化已促使许多投资者抛售房地产。
“由于税收规则的变化，投资者股票大量抛售，因此市场价格略有下降，”他补充道。“目前利率存在一些不确定性，因此未来几个月买家和卖家都会保持一定程度的谨慎。”
鲍威尔表示，墨尔本房价倒退的郊区将缓慢进入价格复苏期。
“推动房价下跌的趋势之一是人们离开城市，”她说。“特别是在墨尔本的一些郊区，我们可以看到人们对那里将创造价值的看法，我确信我们最终会看到它们实现正增长。”
在西澳大利亚，沿海小镇杰拉尔顿的房价五年内下跌了9.3%，至330,000澳元，但同比增长了4.8%。
在珀斯，东珀斯的房价中位数在五年内下跌了4.1%，至540,000澳元，但同比上涨了6.4%。在西利德维尔，房价在五年内下跌了3.4%，至855,000澳元，同比下降了10.9%。
尽管自2019年以来五年来房价表现不佳，但代理商报告称需求发生了变化。
“我认为东珀斯和西利德维尔的房价已经涨到天价，”Abel Property Sales的Adrian Abel说道。“18个月前，我以96万澳元的价格卖掉了西利德维尔的一栋联排别墅，而我们刚刚又以128万澳元的价格将其卖出。
杰拉尔顿房地产团队的戴维·波蒂乌奇(David Potiuch)表示，杰拉尔顿的房产相对便宜，而且价格多年来稳步上涨。
“这个郊区的房屋需求水平一直在支撑和推高房价，即便如此，与澳大利亚其他地方相比，这里的房价仍然非常便宜，”他说。“因此，我们有一系列希望在这里买房的本地买家和投资者。”
鲍威尔说，2019年珀斯的房价表现不佳，现在仍有一些郊区“房价尚未达到峰值”。
她说：“我们很可能会在下个季度看到这些价格上涨。”
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