低价房涨幅加速，增值速度远超高价房：已高攀不起
2024-08-08 10:38 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
在两年的利率上涨导致购房者可借贷金额大幅减少后，购房者开始转向更实惠的房产。
与更昂贵的房屋相比，强劲的需求推动了廉价房产价格以更快的速度上涨。
CoreLogic 数据显示，过去三个月，澳大利亚各首府城市市场最低端四分之一的房价增长了 3.3%。同期，它轻松超过了最高四分之一的房价，后者仅仅增长了 0.8%。
CoreLogic 的执行研究总监 Tim Lawless 预计利率可能会长期居高不下，由于买家追逐可负担性，最实惠一端的房产价格正在加速上涨。
“除了达尔文和堪培拉，每个首都城市的下四分位数情况都更为强劲，”Lawless 表示。
他表示，昂贵房产和更实惠房产之间的价格增长率差距越来越大，包括单元房市场表现也更强劲。
“随着负担能力变得越来越具有挑战性，利率进一步上升，我们看到了下四分位数中更强劲的增长条件的迁移，”劳利斯说。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，这种影响在大多数首府城市都很明显。
“布里斯班、阿德莱德和珀斯的低端市场表现尤为引人注目，”他说。“这不仅是高利率环境和负担能力紧张，也是市场上库存水平低的副产品。”
哈桑表示，高端市场放缓可能表明负担能力已达到硬性极限，价格正在接近峰值。
“这实际上相当不寻常。在过去，高端市场将引领周期。这可能意味着周期开始耗尽燃料，”他说。
“唯一有可负担性的地方是公寓等不受欢迎的市场。” 买家出于需要转向更便宜的房屋。
Equilibria Finance 董事总经理安东尼·兰达尔 (Anthony Landahl) 表示，坚定的买家正在转向在更便宜的市场购买房产，即使他们不想住在那里，也要在房地产市场上站稳脚跟。
“传统上可能买房的人正在投资更便宜的地区，并同时自己选择在想住的城区租房，”他说。
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