澳洲房产卖家们已经在降价：悉尼、墨尔本双双下跌
2024-08-09 10:24 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
由于澳洲买家难以跟上高昂的住房成本，房屋卖家正在降低要价，这表明今年晚些时候房价将进一步下跌。
根据 SQM Research 的数据，截至 8 月 6 日的一个月内，悉尼所有房屋的要价下跌了 1%。墨尔本的要价下跌了 0.9%。
这些数据包括已在拍卖中流拍并转为私人协议销售的房产。
整体数据受到独立房要价大幅下跌的拖累，悉尼下跌了 1.3%，墨尔本下跌了 1.4%。
但这两个城市的公寓要价仍保持上涨，墨尔本上涨了 1.2%，悉尼上涨了 0.2%，这表明买家对经济适用房的需求有所增加。
悉尼和墨尔本的买家在截至 7 月份的一年中整体房屋挂牌量有所增加，因此买家们有更多房屋可供选择。最近几周，拍卖清盘率已降至 70% 以下，这意味着超过三成的房屋未能在拍卖会上售出，表明市场更加平衡。
SQM Research 总监 Louis Christopher 表示，要价下降是未来房价增长的一个很好的洞察。
“要价一直是实际价格的良好领先指标，因此我们预计 9 月份季度房价会下跌，”Christopher 表示。“[要价] 代表了卖家的信心。当卖家失去信心时，他们愿意进行更多谈判，这从根本上就是正在发生的事情。”
他说，随着今年早些时候降息预期的消失，市场信心也随之消退。
“让我们记住，今年初人们对 3 月或 6 月季度降息寄予厚望。但这从未发生。这就是信心减弱的原因，”他说。
PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，由于买家谨慎，卖家被迫降低预期。
“买家就在那里……卖家意识到，他们之前要求的价格正在受到关注，但这并没有转化为适当的销售，”Mardiasmo 说。
“这就是为什么要价下降的原因，因为他们显然希望他们的房产在比现在更短的时间内售出……我们看到市场上的时间更长，”她说，并指出折扣也在增加。
她说，尽管周二现金利率保持不变，但买家将继续保持谨慎，因为他们将面临更长时间内更高的抵押贷款还款。
Menck White 拍卖师 Clarence White 表示，悉尼的房地产市场已经停滞了几个月。
“买家的情况很棘手。买家的信心非常低。这是一个被价格谨慎和买家不确定性所困扰的市场，”White 说，并补充说许多人都在等待降息。
他说，许多卖家如果要价过高，就无法获得买家的青睐。
“如果他们定价不合理，就会受到市场的严厉处罚。这在某种程度上迫使代理商和卖家为房产制定有吸引力的价格指导价。”
“这是一个微妙的平衡……这种情况会持续相当长一段时间。在利率下降之前，我们将看到一个相当微妙和不确定的市场。”
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