过去五年来，The Surf Coast和Bellarine towns的房价飙升，一些郊区的房价上涨幅度高达三分之二。

专家表示，由于买家改变了生活方式的偏好，疫情成为这些沿海地区房地产繁荣的催化剂。

许多城镇的房价一度上涨幅度更大，但由于房地产市场普遍疲软、二手房税率提高以及利率上升，过去 12 个月里房价有所回落。

Domain 数据显示，安格尔西岛的房价创下了五年来的最大涨幅，飙升 67.4%，达到中位数 1,467,500 澳元。

紧随其后的是巴旺角 (Barwon Heads)，房价上涨了 59.6%，而托基 (Torquay) 和朗斯代尔角 (Point Lonsdale) 的房价分别上涨了 50.0% 和 47.1%。目前，这些地区的房价中位数均超过 100 万澳元。

该领域研究和经济学负责人尼古拉·鲍威尔博士将这五年的增长描述为“百年不遇”的繁荣，是由长期的疫情封锁造成的。

“疫情确实促使许多澳大利亚人做出改变……买家纷纷离开墨尔本。他们希望在冲浪海岸和沿海地区找到梦想中的房产，实现不同以往的、更好的工作与生活平衡，”她说。

“这意味着他们可能在一个更昂贵的市场上销售，因此他们的财力比当地买家更雄厚。”

并非所有地区都经历了同样的增长水平。由于价格较低等因素，圣伦纳兹和德莱斯代尔的增幅较小，分别为 31% 和 25.2%。

鲍威尔预计增长率将趋于稳定。“我们看到维多利亚州许多此类生活区房价涨幅极高，涨幅之猛烈非同寻常……我们知道房价会经历价格周期，总有上涨的时期，也有下跌的时期。”

不过，她相信冲浪海岸和贝拉林半岛仍将受到买家的欢迎。

“只有一定数量的沿海郊区经济强劲或就业机会靠近首都。出于这些原因，它们总是非常受欢迎。”

托基奥斯陆房产公司的西蒙·博格丹诺夫表示，疫情激增是由错失恐惧症和大量人口离开墨尔本所导致的。尽管过去 12 个月市场有所降温，但他表示，由于当地经济和基础设施不断扩大，托基在解禁后仍然对买家具有吸引力。

“过去七年，度假者向常住居民的人口结构发生了巨大转变，”他说，“随之而来的是越来越多的企业在当地设立，就业机会也越来越多。”

“托基距离吉朗和墨尔本很近……医疗、学校、咖啡馆、餐馆、便利设施等基础设施都更加完善，而且更加方便。”

博格丹诺夫说，托基的入门级房产起价约为 90 万澳元（公寓或联排别墅），而高端住宅的售价则可高达数百万澳元。

在巴旺角，房屋中位价已达到 1,667,500 澳元，较疫情前大幅上涨。Bellarine Property 董事 Levi Turner 表示，在土地税上涨等挑战下，市场正在站稳脚跟。

他将每年 11.1% 的降幅归因于潜在买家“计算 5 到 10 年的税款，并将其纳入他们提出的报价中”。

“有很多买家有能力在巴旺角购买度假屋，但他们在想，每年要花 10 万澳元才能拥有它。我为什么要买度假屋？”

尽管面临这些挑战，特纳认为巴旺角仍然受到追捧，因为其有严格的开发限制，而且很有魅力。

“从规模上看，你们的扩张速度不如其他郊区。这里的规模相当小，”他说。

“每个沿海城镇都发生了变化，但巴旺角仍然是一个村庄。只有 4000 人常年住在那里。”

Soulful Living Real Estate 总监 Kellie Saddington 表示，安格尔西岛的情况也类似。“像托基这样的地区经历了大量的城市发展，因此它们的供应量可以不断增加。但在安格尔西岛，情况就不一样了，”她说。

萨丁顿说，在安格尔西，疫情期间的购房者愿意购买价值数百万澳元的房屋，即使他们没有看过房子。如今，该地区的入门级住宅起价为 99 万澳元，高端房产则高达 550 万澳元。

“我看到的大多数买家年龄都在 55 岁以上，他们仍在寻找沿海地区的房子，但希望工作和生活更加灵活……他们可以在墨尔本缩小住房规模，在沿海地区扩大住房规模。”