自2016年以来，澳大利亚房屋市场受信贷政策收紧的直接冲击，增长停滞。为重启澳洲房市活跃，

2019年起，针对澳洲居民的多项利好政策出台，宽松信贷要求，刺激房市增长。

•  APRA宣布取消7%的偿贷压力测试限制

•  澳联储（RBA）下调官方现金利率至1%

• 澳洲本土四大行同步传导降息，优惠本地居民

• 莫里森当选，曾诺首次置业者首付降至5%

• 部分本土银行提高只还息贷款额度至90%，期限延至10年

• 澳洲居民增量房地产投资资金超过1100亿澳币
 

澳洲房市近期表现
 

澳洲市场上多个经济风向标反映出房价的下一步变化。然而本土银行利好信贷政策未向海外人士开放，保持高度紧缩状态。故非澳人士可利用澳洲贷款基金投资澳洲房产，享受新一轮地产红利。

自2006年以来的澳洲独立屋价格走势及2020年房价预测图

自2006年以来的澳洲单元房价格走势及2020年房价预测图
 

海外贷款基金作用
 

• 税务筹划-澳洲实行负扣税政策，利息可以税前列支，甚至可以实现房租收入免税。

• 资金出境-受限于本土外汇管制，通过贷款可解决资金合法出境困境，实现海外投资。

• 提高回报率-利用第三方资金作为投资杠杆，有效提高投资回报率。

• 分散投资-通过全球化资本配置，降低资产组合风险的同时，享受高速资产增值。

杠杆作用

贷款是不动产投资和海外资产配置的一个重要方面。巧妙利用贷款作为杠杆，可以更高效地使用自有资金，提高资产回报。

下表对比了全款购买价值为100万澳币物业和利用贷款购买200万澳币物业的回报情况：

从表中可看出，同样是持有100万澳币的资金预算，如果全款购买物业，虽然省去贷款利息，感觉全款买房好像是省去了一笔额外开支，但所得收益却比贷款买2套物业的还要少6000澳币！

Prime系列＆Build
 

Prime的贷款期限为25年，最长可以选择五年的只还利息，浮动利率为6.79% （PrimeC为6.95%）。Prime系列又可细分为3类，其中PrimeA&B产品可享受到（ LVR 65%及以下且贷款金额低于75万澳元）首年利率4.79%或前两年利率5.79%的优惠。

其中，PrimeA 风险费较低；PrimeB 产品无风险费但设立费较高；PrimeC 产品无附加费，设立费低。

Build为买地建房贷款，仅限澳大利亚首府城市（不包括塔斯马尼亚）。贷款期限、只还利息期限、浮动利率与PrimeA&B相同， 施工阶段（仅还利息）可享受4.79% 优惠，完工后才转为浮动利率。

该产品信息仅供参考，如有兴趣或任何疑问需要解答，欢迎随时联系我们。
 

●前期费用实惠 - 前期只需支付$990的申请费，其他费用可从贷款金额中扣除，无需额外支付。

●利率低 - 贷款产品的利率始终保持在市场低位，最低利率低至4.79%。

●提前还款无费用 - 对提前还款没有任何罚息，可随时全额或部分还款，只需邮件通知即可。
 

电话：86-10-83226619

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